Bürofläche zur Miete

24.031 €

13 Zimmer  •  1.208 m² Bürofläche

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Wien (1010)

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ZUR VERMIETUNG gelangt diese repräsentative Bürofläche am Schottenring, in der "Alten Börse" im 1. Bezirk.
Die über 1200m² große Fläche ist unterteilt in 2 Etagen und bietet aktuell 12 kleine Büroräume, 1 großes "Loft-Büro", Teeküche, Serverraum und eine große 86m² Terrasse.
Die WC-Anlagen liegen auf jeder Etage davor im Gangbereich. Wartung, Pflege und Ausstattung wird von der Hausverwaltung mitbetreut und ist in den Betriebskosten inkludiert.

INFRASTRUKTUR + HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
. sehr repräsentatives, historisches Gebäude
. Top-Adresse
. Garage im Haus (Schlichtparker)
. sehr gute Raumaufteilung
. Teeküche
. EDV Verkabelung, Steckdosenleiste
. große Auswahl an Gastronomie-Einrichtungen
. ausgezeichnete Nahversorgung (Bank, Apotheke, Postamt, uvm.)
. sehr gute, öffentliche Verkehrsanbindung (U2 Schottenring, Straßenbahn, Bus)


DIE MONATLICHE KOSTENAUFSTELLUNG WIE FOLGT
. HMZ netto: € 24030,84
. BK netto: € 5.240,89
. Heizungsakonto: € 3151,78
. zzgl. Steuer: 20% MwSt.
. Gesamtmiete/Monat "WARM" € 38907,68
. zzgl. Strom je nach Verbrauch und Dienstleister

ERSTZAHLUNG UND VERTRAGSKONDITIONEN
. Vergebührung für das Finanzamt
. Provision: 3 Monatsmieten
. Kaution: 6 Monatsmieten
. Erste Monatsmiete
. Befristung 10J (Option auf Verlängerung)
. Kündigungsverzicht mieterseitig 3J
. Kündigungsfrist 6 Monate

MEHR INFOS UND DETAILS AUF ANFRAGE!!

Weitere Fotos und detaillierte Informationen zum Objekt senden wir Ihnen sehr gerne auf Anfrage!!!

KONTAKT
Herr Robert Fried
Mobil: 0664 88 296 010
robert.fried@hubner-immobilien.com


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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	24030,84	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	€	5240,89	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	5854,35
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Gesamtbetrag	€	35126,08

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Heizwärmebedarf:	128.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.75
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D

Stichworte Nutzfläche: 1.208,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 86,00 m², Bundesland: Wien, Stadtzentrumslage Sonstiges: EDV-Verkabelung