!! TOP-Angebot I gut genutztes 3-Familienhaus in Erlangen-Alterlangen mit Potential I stabile Mietsituation I nachhaltige begehrte Lage !!
Sie können das 3-Familienhaus in etablierter und dauerhaft gefragter Wohnlage von Erlangen-Alterlangen erwerben. Das Gebäude umfasst drei abgeschlossene Wohneinheiten auf einem großen Grundstück. Zwei Einheiten sind aktuell vermietet, eine Einheit wird von der Eigentümerin bewohnt und nach Absprache frei. Mietsteigerungspotential ist vorhanden. Das Gebäude ist vollunterkellert und trocken. Die Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger mit Fokus auf Bestandshaltung als auch für Eigennutzer, die Wohnen und Vermieten sinnvoll kombinieren möchten.
Das Dreifamilienhaus wurde im Jahr 1978 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnungsgrundrisse sind funktional geschnitten und entsprechen den Anforderungen des Mietmarktes Erlangen. In den vergangenen Jahren wurden wesentliche Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, unter anderem: - Heizung erneuert - Dachgeschoss gedämmt - Wohnungen teilweise von Innen gedämmt
Gleichzeitig bietet das Objekt Gestaltungsspielraum für individuelle Modernisierungen, etwa zur schrittweisen Wert- und Mietentwicklung.
Machen Sie sich selbst ein Bild von Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer lukrativen Investition. Rufen Sie einfach an: (01 77) 276 11 81 ich freue mich auf Sie.
Merkmale
Bezug: 1978
vermietet
3 Geschosse
468 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: Garage
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1978
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
899795 €899.795 €
4.127,50 €/m²
Provision für Käufer
2,38% (inkl. ges. MWSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und zahlbar bei Beurkundung
Geschätzte Gesamtkosten
970.699 €1
Kaufpreis
899.795 €
Kaufnebenkosten
70.904 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.497 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
31.493 €
Provision für Käufer (2,38%)
21.415 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.499 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Alterlangen, Erlangen (91056)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Alterlangen zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Erlangens und ist sowohl bei Mietern als auch Eigennutzern konstant nachgefragt. Die Nähe zur Innenstadt, zu großen Arbeitgebern sowie zur Friedrich-Alexander-Universität sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die Wohnlage ist geprägt von überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung und bietet ein ruhiges, gewachsenes Umfeld. Sie zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus. •Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der Nähe •Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr •Schnelle Erreichbarkeit der Erlanger Innenstadt, der FAU sowie der großen Arbeitgeber
Weitere Informationen
Mietsituation
Die Immobilie erzielt aktuell eine Jahresnettokaltmiete von ca. 15.960 €. Die bestehenden Mietverhältnisse sind langfristig angelegt und ordnungsgemäß geführt. Ein Teil der Mieten liegt unter dem heutigen Marktniveau, was dem Käufer langfristiges Entwicklungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten eröffnet.
Sonstiges/Besichtigungstermine
Die Immobilie wird im Ist-Zustand verkauft. Weitere Unterlagen wie Mietübersicht, Grundrisse, Energieausweis und Grundbuchauszug stellen wir Ihnen nach Erstkontakt gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine ausschließlich nach vorheriger Abstimmung erfolgen. Rufen Sie einfach an (0177) 276 11 81, wir freuen uns auf Sie.
Sanierungsberatung
Sollten Sie Ihr künftiges Anwesen energetisch verbessern wollen, können wir Sie auch in allen Fragen zur energetischen Sanierung, Ihren Möglichkeiten, öffentlichen Fördermitteln und einem Maßnahmen- sowie Sanierungsplan (kostenpflichtig) beraten.
Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Eigene Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Regenwassernutzung
Sonstiges: frei werdend
