Einfamilienhaus zum Kauf 1.190.000 € 11 Zimmer 366 m² 753 m² Grundstück Reichertshausen 85293

Einfamilienhaus zum Kauf
1190000 €
3.251 €/m²
11 Zimmer • 366 m² • 753 m² Grundstück

Mehrgenerationenhaus, großzügig und energieeffizient, mit separater 3-Zimmer-Wohnung von 108 qm

Die großzügigen Gebäude aus den Jahren 1984 und 1995 mit der Energieeffizienzklasse B bieten drei komplette Wohnungen zu ca. 144 qm und 105 qm für die Mehrgenerationenfamilie mit gemeinsamem Eingang sowie eine separate Wohnung von ca. 108 qm mit eigenem Eingang zu Vermietungs-/Finanzierungszwecken. Neben den drei Wohnungen und den zwei ausgebauten Dachspitzen bietet das gepflegte Anwesen einen ebenerdigen Zugang zum sonnigen Garten (rollstuhlgerecht), etliche Nebengebäude wie überdachte Lounges, Archivraum und Gartenhaus sowie Grillplatz, Doppelgarage und Außenstellplätze. Besonders schön: Das gesamte Gebäude ist von einem ringsum blickdicht bepflanzten Garten umgeben, der Sicherheit und uneingeschränkte Privatsphäre garantiert.
Die Immobilie nahe München eignet sich perfekt für Mehrgenerationen-Familien mit Kindern und Ruheständlern, für Selbstständige und Berufspendler*innen, für Vermieter und andere, die Wert auf einen Finanzierungsbeitrag legen. Ein sehr vielversprechendes Objekt - besonders wegen seiner Wandlungsfähigkeit und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie den hervorragenden Prognosen einer stark aufstrebenden Wirtschaftsregion.
Schon die repräsentativ gestaltete Einfahrt mit Doppelgarage und Außeneingang zeigt auf den ersten Blick, dass es sich um ein hochwertiges Objekt handelt. Nach Betreten des Grundstücks eröffnet sich der Blick auf das aufwändig gestaltete Wohnhaus mit bodentiefen Fenstern, zwei großen Süd-Terrassen und zwei Balkonen.
Linkerhand schmiegt sich ein Gartenhaus in den stilvoll gestalteten Garten. Treppen führen links und rechts am Gebäude vorbei. Beim Umrunden des Hauses gelangen Sie zu zwei großen, überdachten Freisitzen, die sofort Lust auf gesellige Abende mit lieben Gästen machen.
Das Haus wurde fortlaufend modernisiert. Daher befindet sich die Immobilie in einem neuwertigen und energieeffizienten Zustand. Jedes Detail vermittelt Qualität und Komfort - und lässt sofort erkennen, dass die Bausubstanz fortlaufend gepflegt wurde.

Merkmale

753 m² Grundstück
offene Küche
Gäste-WC
offener Kamin
Balkon
Terrasse
Garten

Die gehobene Ausstattung der gegenwärtig 11 (13 möglichen) Zimmer sowie der drei Bäder (plus Gäste-WC) vereint hohe Wohnqualität und niedrigen Energieverbrauch. Edle Fußböden wie Parkett und italienische Fliesen unterstreichen die Eleganz der Innenräume. Die zahlreichen Südfenster sorgen für viel Helligkeit und Wohlfühl-Atmosphäre. Im Garten-, Erd- und Obergeschoss finden sich maßgefertigte Einbauschränke, die u.a. auch die Dachschrägen optimal nutzen. Das Gebäude ist komplett gedämmt. Die Heizung wurde 2014 verbrauchsarm erneuert. Fußbodenheizung, Kachelofen und offener Kamin schenken ein Plus an Behaglichkeit. Seit 2016 hat das Haus zum größten Teil dreifachverglaste Fenster.
Moderne Technik wie ein elektrisches Schließsystem und Kameraüberwachung gewährleisten Sicherheit. Die programmierbare Jalousiesteuerung unterstützt zudem energieeffizientes Wohnen.
Die separate Wohnung im Gartengeschoss (aktuell gewerblich genutzt) hat einen eigenen Eingang, Fenstertüren führen auf die große Süd-Terrasse. Beide Außentreppen führen auf der Nordseite zum Eingang des Mehrgenerationenhauses mit den beiden Wohnungen im Erd- und Obergeschoss. Über eine Innentreppe gelangen Sie ins Untergeschoss mit den Keller- und Vorratsräumen.
Im Erdgeschoss begeistert ein offen gestalteter Wohnbereich mit einer stylischen Einbauküche, die ins großzügige Esszimmer übergeht. Von dort führt eine breite Hebeschiebetür auf die große Terrasse mit einem Blick in den Garten.
Das Highlight des Erdgeschosses finden Sie am Ende des Flurs, der durch einen breiten Eingang in einen repräsentativen Wohnbereich mit Kamin führt, ausgestattet mit rundum bodentiefen Fenstern und Türen. Dieser Raum lässt sich in zwei oder drei Räume unterteilen.
Eine Innentreppe führt Sie ins Obergeschoss mit drei bis vier Zimmern (zwei mit Balkon) und wenn gewünscht einer dritten Küche. Eine weitere Treppe verbindet diese Etage mit dem ausgebauten Spitzboden: So ergibt sich ein Inhouse-Maisonette mit Atelier oder Homeoffice.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1984
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt

Preisdetails

Kaufpreis

1190000 €

3.251,37 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

1.297.933 €1

Kaufpreis

1.190.000 €

Kaufnebenkosten

107.933 €

Notarkosten (1,5%)

17.850 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

41.650 €

Provision für Käufer (3,57%)

42.483 €

Grundbucheintrag (0,5%)

5.950 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Reichertshausen (85293)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Reichertshausen liegt im Oberen Ilmtal (Landkreis Pfaffenhofen a. d. Ilm), rund 45 km nördlich von München - eingebettet in die grüne Weite der Hallertau und zugleich inmitten der Metropolregion München. Die Gegend hat nicht nur landschaftlich viel zu bieten: Pfaffenhofen wurde im Jahr 2011 von den Vereinten Nationen als die "lebenswerteste Kleinstadt der Welt" ausgezeichnet." Im internationalen Wettbewerb "LivCom Awards" belegte Pfaffenhofen in der Kategorie der Städte zwischen 20.000 und 75.000 Einwohnern den ersten Platz.
Reichertshausen überzeugt mit gewachsener Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung an das städtische Leben. In nur 15 Minuten zur A9 in Richtung München oder Ingolstadt/Nürnberg, in 35 Minuten zum Münchner Flughafen! Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Züge sind gut zu erreichen. Die Bahn bringt Sie stündlich in 29 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof.
Für das tägliche Leben lautet das Motto: kurze Wege! Arzt, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten, Kinderkrippen, Kindergärten, Schulen - alles in der Nähe, vieles davon sogar fußläufig erreichbar. Zahlreiche Freizeitangebote ergeben sich direkt vor der Tür: Tennis, Reiten, Golf, ausgedehnte Rad- und Wanderwege im Ilmtal u.v.m. Und selbstverständlich sichert Ihnen die Gegend durch die Nähe zu Pfaffenhofen, Ingolstadt und München ein enorm abwechslungsreiches Kultur- und Unterhaltungsangebot.
Die Immobilie liegt in einer sehr ruhigen Straße eines gehobenen, gut erschlossenen Wohngebiets mit diskreter Nachbarschaft. Haus und Garten öffnen sich nach Süden und führen den Blick über die exquisite grüne Einfriedung auf die herrliche Landschaft der Umgebung. Reichertshausen verbindet, wovon viele träumen: Ruhig und doch nah an der Stadt, Natur und Kultur, Rückzug und Zukunftsfähigkeit. Ein Ort zum Ankommen - und zum Bleiben.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Möblierungen sind KI-generiert. Die grün unterlegten Grundrisse stellen die Möglichkeiten dar, die ein Objekt der vorhandenen Größe bietet. Die weiß unterlegten Grundrisse (hier ohne überdachte Lounges und Nebengebäude) beziehen sich auf die gegenwärtige Nutzung.

Wir handeln im Alleinauftrag des Verkäufers. Dieses Objekt wird durch einen Makler der Wüstenrot
Immobilien GmbH Kornwestheim angeboten. Für den Käufer entsteht eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % auf die Kaufpreissumme. Diese wird fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Alle Angaben beruhen auf Daten oder Angaben, welche wir vom Verkäufer erhalten haben. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Nachweise werden auf Wunsch gern zur Verfügung gestellt.

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Sie haben den Gedanken, eine Immobilie zu verkaufen oder möchten den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie wissen? Nutzen Sie die Möglichkeit unserer professionellen Marktpreiseinschätzung! Stichworte Nutzfläche: 220,18 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen

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Über den Anbieter

Wüstenrot Immobilien

Leibstraße 14, 85540 Haar

10 Jahre Partnerschaft

Frau Annette TomasDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25UKDIM9A6AX

Referenznummer: V-MG-8-AT