Wohnung zum Kauf 498.000 € 4 Zimmer 113,2 m² 2. Geschoss Musberg Leinfelden-Echterdingen 70771

Wohnung zum Kauf
498000 €
4.399 €/m²
4 Zimmer • 113,2 m² • 2. Geschoss

Ein Zuhause mit Zukunft: Barrierefreie Wohnung mit viel Platz für die ganze Familie in Musberg!

Im Stadtteil Musberg von Leinfelden-Echterdingen erwartet Sie eine stilvolle Vierzimmerwohnung mit ca. 113 m² Wohnfläche. Sie liegt im zweiten Obergeschoss eines modernen Wohnhauses mit sieben Parteien und überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss, hochwertige Ausstattung und eine helle Wohnatmosphäre. Dank Aufzug ist sie barrierefrei erreichbar - ideal für Familien, Paare oder Senioren, welche komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzen. Die Baufertigstellung erfolgte 2015.

Highlights:
+ Drei helle, flexibel nutzbare Schlafzimmer
+ Geräumiger überdachter Balkon mit Blick ins Grüne und Balkonkraftwerk
+ Hochwertiges Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne
+ Zeitlose, großzügige Einbauküche
+ Barrierefrei durch Aufzug
+ Garage mit elektrischen Tor

Ein Zuhause, in dem Familien zusammenwachsen, Paare Komfort genießen und die barrierefreie Gestaltung eine sichere Perspektive für die Zukunft schafft.

Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Merkmale

Bezug: nach Absprache
2. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Gäste-WC
Balkon

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2015
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

498000 €

4.398,52 €/m²

Hausgeld

427 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis.
Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen.

Geschätzte Gesamtkosten

550.639 €1

Kaufpreis

498.000 €

Kaufnebenkosten

52.639 €

Notarkosten (1,5%)

7.470 €

Grunderwerbsteuer (5%)

24.900 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.779 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.490 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Musberg, Leinfelden-Echterdingen (70771)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Umgebung
Diese Wohnung liegt in der Filderstraße in Leinfelden-Echterdingen, einem familienfreundlichen und gut angebundenen Wohngebiet südlich von Stuttgart. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kleinen Spielstraßen und einer angenehmen Nachbarschaft. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Drogerien in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Auch Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen sind gut erreichbar - viele davon sogar zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Ideal für junge Familien, welche ein ruhiges Zuhause mit kurzen Wegen im Alltag suchen.

Freizeit- und Kulturangebote
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven und familienfreundlichen Freizeitgestaltung. Ob ein Ausflug ins nahegelegene Siebenmühlental, ein Spaziergang durch die Felder oder eine Fahrradtour auf gut ausgebauten Wegen - rund um Leinfelden-Echterdingen finden Familien viel Raum für Bewegung und Naturerlebnisse. Spielplätze, Sportanlagen und das örtliche Hallenbad sorgen für Abwechslung im Alltag. Auch das vielseitige Angebot an Kinder- und Familienveranstaltungen, Vereinsaktivitäten und Stadtteilfesten trägt zur hohen Lebensqualität bei. Die Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart eröffnet zudem vielfältige Möglichkeiten für Theaterbesuche, Shopping und Gastronomie - bequem erreichbar, aber fernab vom Trubel.

Anbindung ÖPNV & PKW
Leinfelden-Echterdingen ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Die nächste Haltestelle der Stadtbahnlinie U5 sowie die S-Bahn-Station Leinfelden (S2, S3) sind in wenigen Minuten erreichbar. Von hier aus gelangen Sie schnell nach Stuttgart, Filderstadt oder zum Flughafen. Die Fahrzeit zum Stuttgarter Hauptbahnhof beträgt ca. 25 Minuten. Eine Bushaltestelle befindet sich zudem nur etwa 80?m vom Haus entfernt, was besonders im Alltag für kurze Wege sorgt. Auch mit dem Auto sind Sie bestens angebunden: Die B27 und A8 erreichen Sie in wenigen Minuten. Die Nähe zum Flughafen Stuttgart ist ein zusätzlicher Pluspunkt - ideal für Pendler, Berufstätige und Vielreisende.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:

1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.

2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.

3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.

4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.

5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.

7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.

8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2025", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2025" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.

Wertermittlung-Kompakt - https://www.tolias-immobilien.de/wertermittlung-kompakt Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 3, Distanz zum Bus: 0.08