Repräsentatives Architektenhaus 300m² + 150m² NF
Die repräsentative Immobilie wurde 1980 von einer Arztfamilie erstellt. In Summe hat das zu vermietende Objekt 300m² Wohnfläche, 150m² Kellerbereich, ein komplettes nicht ausgebautes Dachgeschoß sowie eine großzügige Doppelgarage mit zusätzlichem Tor zum Garten hin.
Seitlich des Wohnhaues befindet sich die ehemalige Arztpraxis, welche nunmehr an einen Physio Dienstleister mit separatem Zugang in der angrenzenden Münstereifeler Straße vermietet ist.
Das Objekt ist aufwändig und individuell mit hochwertigen Materialen Ende der 70`er Jahre erstellt, danach teils technisch modernisiert, wobei der Stil und Charme des Haues erhalten werden konnte.
Primäres Ziel des Vermieters ist es einen zuverlässigen, stilbewussten, solventen Mieter zu finden, welcher ein sehr großes, repräsentatives Haus zu einer günstigen Miete bewohnen möchte, jedoch im Gegenzug bereit ist, die Substanz und den außergewöhnlichen Charme des Hauses erhält sowie ggf. durch sukzessive Modernisierungen aufwertet. Insbesondere die Wohnräume im Obergeschoß müssen renoviert werden.
Erdgeschoß
- Eingangsbereich mit Schieferböden, großzügiger Garderobe und handgefertigte Glaswände mit Ätzstruktur als Sonderanfertigung
- Wohnbereich, sehr groß repräsentativ mit mehreren Wohnlandschaften, großen Schiebetüren, komplett mit Schifferparkett ausgelegt
- Küche (verschlissen) mit Neben- und Abstellräumen im Retro Stil der 70`ger, kann ggf. vom Mieter ausgetauscht werden
- kirschholzfarbenes Arbeitszimmer
- 1 sep. Toilettenraum
Obergeschoß
- 6 Schlafzimmer, individuell als Schlaf, Kinderzimmer nutzbar
- 2 Bäder,
- 2 separate Toiletten,
- 1 kleiner Abstellraum
Kellergesch. zusätzlich 150m²
- seperate Toilette, Hausanschlußraum, Weinkeller, Kellerbar, diverse Nebenräume, WC
Dachgesch. komplett als Abstellfläche nutzbar
- sehr geräumig, komplett über die ges. Hausfläche nicht ausgebaut als Abstellfläche nutzbar
Doppelgarage
- großzügig additiv ausreichend Platz für Gartengeräte zur sep. Vermietung
Lage
Entfernung zum Stadtzentrum 12 Gehminuten, 1km in Laufnähe des Objekts Bahnhof (9 Gehminuten, 650m) regionale sowie überregionale Ziele sind somit leicht erreichbar, weiterhin Schulen, Kindergären, Restaurants, Fitness Studio, fußläufig erreichbar
