Wohnung zum Kauf - Erstbezug provisionsfrei 1.350.000 € 4 Zimmer 127 m² EG Travemünde Lübeck 23570

Wohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
1350000 €
10.630 €/m²
4 Zimmer • 127 m² • EG

Exklusive Erdgeschosswohnung in bester Lage von Travemünde

In der Kaiserallee 11-13 in Travemünde entstehen sieben exklusive Wohnungen: vier denkmalgeschützte Altbauwohnungen werden hochwertig saniert, direkt angrenzend entstehen drei Neubauwohnungen, die architektonisch an das Bestandsgebäude angepasst werden.

Die Wohnung Nr. 13.01 befindet sich im Erdgeschoss des Neubaus an der Kaiserallee 11-13 in Travemünde und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 127 m² ein großzügiges und komfortables Zuhause. Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich mit ca. 43,5 m², der für ein helles, einladendes Ambiente sorgt und vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet.

Die Wohnung verfügt über ein modernes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Ein praktischer Abstellraum mit Anschluss für die Waschmaschine rundet die funktionale Ausstattung ab. Zwei Terrassen - eine nach Süd-Ost, die andere nach Nord-West ausgerichtet - sorgen für sonnige Stunden am Morgen und entspannte Abende.

Sie können die Wohnung ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten. Egal ob Elektroplanung, Sanitärobjekte, Bodenbeläge, Fliesen oder Innentüren: Sie entscheiden, wie Ihre Wohnung aussehen soll.
Als Grundlage hierzu dient die Bau- und Leistungsbeschreibung des Bauträgers. Diese senden wir Ihnen gerne auf Nachfrage zu!

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Im Untergeschoss steht eine Tiefgarage mit acht Stellplätzen zur Verfügung, von denen jeweils ein Stellplatz pro Wohnung erworben werden kann. Ein Fahrstuhl verbindet komfortabel alle Etagen bis in die Tiefgarage. Das gesamte Gebäude wird über eine moderne Wärmepumpe versorgt und gewährleistet damit eine nachhaltige, zeitgemäße Energieversorgung

Merkmale

Erdgeschoss
Personenaufzug
Gäste-WC
Keller
Balkon
Garten
Tiefgarage

- Fahrstuhl
- Fußbodenheizung
- Warmwasser und Heizung durch Luft-Wärmepumpe
- Individuell wählbare, hochwertige Bodenbeläge, Fliesen und Innentüren
- Individuelle Sanitärplanung
- Hochwertige Sanitärobjekte
- Individuelle Elektroplanung
- Schlüsselfertige Herstellung inklusive Bauendreinigung
- Zahlung nach Makler- und Bauträgerverordnung
- Dreifachverglaste Fenster

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

1350000 €

10.629,92 €/m²

Preis pro Stellplatz

45000 €

Hausgeld

380 €

Provision für Käufer

provisionsfrei; Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 45.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

1.464.750 €1

Kaufpreis

1.350.000 €

Kaufnebenkosten

114.750 €

Notarkosten (1,5%)

20.250 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

87.750 €

Grundbucheintrag (0,5%)

6.750 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Travemünde, Lübeck (23570)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Kaiserallee gehört zu den begehrtesten Adressen in Travemünde. Sie verläuft parallel zur Strandpromenade und verbindet das lebendige Zentrum mit dem ruhigen, maritimen Küstenstreifen. Von hier aus sind es nur wenige Schritte bis zum feinsandigen Strand und zur Ostsee, die mit ihrem weiten Blick und dem besonderen Flair des Seebads jeden Tag Urlaubsgefühl aufkommen lässt.

Das direkte Umfeld bietet eine hervorragende Infrastruktur: Restaurants, Cafés und kleine Boutiquen prägen das Bild der Kaiserallee und der angrenzenden Straßen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls schnell erreichbar. Der traditionsreiche Yachthafen, der Kurpark und die weitläufige Promenade laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden am Wasser ein.

Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene B75 und die Autobahn A1 ist Travemünde gut mit dem Auto erreichbar, und der Lübecker Hauptbahnhof verbindet die Region mit Hamburg und weiteren Großstädten. Damit vereint die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre direkt am Meer mit einer hervorragenden Anbindung an das Umland.

Weitere Informationen

Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein