Luxuriöse und extravagante Wohnung mit Highend-Ausstattung - Ca. 157 qm Wohnfläche!
Verkauft wird ein absolutes Unikat - Eine Top gepflegte Wohnung mit ca. 157 qm Wohnfläche mit einer beeindruckenden Ausstattung - Aus allen Blickwinkeln ein absoluter Traum! Bei der Innenausstattung bleiben keine Wünsche offen. Alles wurde äußerst hochwertig und stylisch ausgeführt. Der riesige offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Loftcharakter und hohen Räumen beeindruckt jeden Besucher. Hier wurden eine elegante Einbauküche mit Marken-E-Geräten, freistehendem Küchenblock sowie ein gläserner Kaminofen als Raumteiler installiert. Sämtliche Fenster (Aluminiumausführung von Josko) verfügen über elektrische Raffstores, die Beheizung erfolgt über eine Gastherme mit Fußbodenheizung in Wohnbereich und Badezimmer. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Flur/Entrée ca. 13,5 qm, Wohnen/Essen/Kochen ca. 79 qm, Büro/Kind mit Zugang zur Dachterrasse ca. 16,5 qm, Gäste-WC ca. 2,5 qm, Badezimmer mit Badewanne und bodentiefer Dusche ca. 11 qm, Ankleide ca. 12 qm, Schlafzimmer im Dachspitzbereich ca. 12 qm, erreichbar wahlweise über eine Wendeltreppe von der Ankleide oder über die Galerie mit ca. 12 qm, Dachterrasse mit ca. 28 qm nach Westen ausgerichtet und perfekt geeignet zum Grillen und Chillen. Die Wohnung befindet sich in einem 1986 erbauten und 2011 komplett neu aufgebauten und erweiterten Wohn- und Gewerbeobjekt mit Werkstatt und Büro. Mit verkauft und im Preis enthalten sind eine 3-fach-Garage und drei weitere Kfz-Außenstellplätze. Die Wohnung steht leer und kann sofort übernommen werden!
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Merkmale
Bezug: sofort
1. Geschoss
Einbauküche
3 Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
Waschraum
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff, Teppich
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1986
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
439000 €439.000 €
2.796,18 €/m²
Hausgeld
280 €280 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Geschätzte Gesamtkosten
476.315 €1
Kaufpreis
439.000 €
Kaufnebenkosten
37.315 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.585 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.365 €
Provision für Käufer (3%)
13.170 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neuhaus, Neuhaus am Inn (94152)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Neuhaus am Inn, am Ortsrand, nur wenige Gehminuten vom Ortskern entfernt. Am Ort findet man diverse Nahversorger, zwei Supermärkte, Drogeriemarkt, Banken, Apotheke sowie Kindergarten, Grundschule und eine Realschule. Nach Schärding und zur Autobahn A3 jeweils ca. 5 Minuten Fahrzeit - Nach Passau und Pocking mit hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten jeweils nur ca. 10 Minuten. Die Wohnung liegt innerhalb eines gewachsenen Mischgebietes.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 87,30 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse C (<100) Heizung: Etagenheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 2008
3 x Garage, 3 x Stellplatz außen
Stichworte
Garage vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
