Gewerbeobjekt mit Büro- und Lagerflächen, Wohnung und Tiefgarage
Gewerbeobjekt mit Büroflächen, Ausstellungs- und Lagerflächen mit einer gesamten Nutzungsfläche von ca. 1.472 m². Weiterhin ist eine gewerbliche nutzbare Vierzimmerwohnung mit ca. 141 m² vorhanden. Das Objekt wurde im Jahr 1989 von den jetzigen Eigentümern erbaut und bis heute als überregional bekannter und erfolgreicher Büromarkt betrieben. Die Übergabe kann zeitnah nach der Verkaufsabwicklung erfolgen.
Flächenbeschreibung: Untergeschoß mit Tiefgarage (16 Stellplätze), Aufzugsmaschinenraum, Heizung/Technik, Öllager (5 x 2.000 Liter) und Zugang zum Treppenhaus Erdgeschoß mit Eingangsbereich, Laderampe/Anlieferung, Eingangshalle, Büroflächen und Lager. Vor dem äußeren Eingangsbereich sind weitere Stellflächen vorhanden. 1. Obergeschoß: Ausstellungs- und Lagerflächen, Sozialflächen mit WCs sowie einer Vierzimmerwohnung mit 141 m² mit Vorbereitung einer Dachterrasse (nur gewerbliche Nutzung für Betriebsinhaber und Mitarbeiter). 2. Obergeschoß: Lagerflächen
Das Objekt verfügt neben der Laderampe mit LKW-Überdachung vor der Rampe über einen Lastenaufzug innerhalb der drei Geschosse. Die gesamte Bruttogeschossfläche beträgt rund 2.442 m². Die hier genannte Aufteilung der Lager-/Produktionsfläche an der Gesamtfläche ist als Beispiel zu verstehen, die zukünftige Aufteilung ist variabel. Seit dem Jahr 2009 ist auf dem Dach des Gebäudes eine PV-Anlage mit 52 kWp in Betrieb. Der Vertrag für eine lukrative Einspeisungsvergütung in Höhe von ca. 18-20 Tsd. EUR jährlich läuft noch bis zum Jahre 2029 und kann vom Käufer übernommen werden.
Merkmale
Bezug: kurzfristig nach Kauf
3 Geschosse
1.300 m² Grundstück
Lastenaufzug
Keller
16 Stellplätze: Tiefgarage
DSL-Anschluss
Laderampe
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Endenergieverbrauch (Strom)
Baujahr1989
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
1400000 €1.400.000 €
Provision für Käufer
Die Provision von der Käuferseite beträgt 3,57% inkl. Mwst., zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
1.449.980 €1
Kaufpreis
1.400.000 €
Kaufnebenkosten
49.980 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
49.980 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Die Karlsruher Industriegebiete Hagsfeld und das Gewerbegebiet Roßweid sind bedeutende Wirtschaftsstandorte für mittelständische Unternehmen. Sie verfügen über eine ausgezeichnete Anbindung an die Bundesstraße B10 und an die Autobahnen A5 und A8, viele namhafte Unternehmen haben sich hier angesiedelt. Die Greschbachstraße liegt im Gewerbegebiet Roßweid auf der Karlsruher Gemarkung Grötzingen. Neben den im und am Objekt vorhandenen Parkplätze sind ausreichend Parkmöglichkeiten im öffentlichen Straßenraum vorhanden. Eine Buslinie verbindet den Standort mit dem Karlsruher Stadtbahnnetz. Für das Gebiet gilt der Bebauungsplan 526b „Roßweid nördlicher Teil“, dieser ist über die Webseite der Stadt Karlsruhe öffentlich einsehbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte nehmen Sie bei diesem Angebot telefonisch Kontakt auf unter 0721 22234, damit wir Sie ausführlich informieren können. Auf Wunsch der Eigentümerseite übersenden wir Ihnen weitere Innenbilder, Unterlagen und Grundrisse nach erstem ausführlichen telefonischen Kontakt und Ihrer vollständigen Adressangabe.
Stichworte
Sonstiges: Getrennte Damen- und Herren-WCs, frei werdend
