Wenn der Deich aufhört und das Zuhause anfängt! EFH in Horumersiel
Willkommen in Horumersiel! Dort, wo das Meer zum Greifen nah ist und die Nordseeluft den Alltag vergessen lässt. Dieses charmante Einfamilienhaus begeistert durch seine einmalige Lage direkt hinter dem Deich und vereint modernen Wohnkomfort mit maritimem Flair.
Das Haus wurde in der Vergangenheit komplett saniert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 86 m² bietet es sowohl kleinen Familien als auch Paaren ein behagliches Zuhause inmitten einer ruhigen, naturnahen Umgebung.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein helles Wohnzimmer, das mit seinem gemütlichen Ambiente zum Entspannen einlädt. Die Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende. Zudem befindet sich hier ein Schlafzimmer sowie das modernisierte Badezimmer.
Das Dachgeschoss überzeugt mit zwei weiteren Schlafzimmer, einem Gäste-WC und einem kleinen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet - ideal für individuelle Nutzungsmöglichkeiten.
Das Grundstück umfasst beeindruckende 1.122 m² und bietet damit viel Raum für Gestaltungsideen.
Die Lage hinter dem Deich verleiht dieser Immobilie einen unvergleichlichen Charakter! Hier genießen Sie die Ruhe der Natur, den weiten Blick über Wiesen und Felder und die Nähe zur Nordsee. Ein Ort, an dem man tief durchatmen kann.
Ob als dauerhaftes Zuhause, Feriendomizil oder Investitionsobjekt - dieses Anwesen in Horumersiel vereint Charme, Lage und Potenzial auf ideale Weise.
Merkmale
Bezug: ab sofort
1.122 m² Grundstück
Kein Keller
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
- 2004 Kernsanierung
- Ebenerdiges Wohnen möglich
- Sanierter Zustand
- Möbel inkl.
- Gartenhaus neu
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1932
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
3.440,34 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
330.604 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
31.604 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Horumersiel, Wangerland (26434)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Horumersiel ist ein Ortsteil der Stadt Esens im Nordwesten von Niedersachsen, Deutschland. Er liegt an der Nordseeküste im Landkreis Wittmund und gehört zur Samtgemeinde Esens. Die Gemeinde bietet direkten Zugang zum Wattenmeer gemäß dem UNESCO-Weltnaturerbe Weltkulturerbe-Wattenmeer.
Geografische Einordnung
Hauptort: Horumersiel (Ortsteil) am UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer. Nachbarschaft: Nächste größere Städte sind Esens (ca. 6-8 km entfernt) und Wittmund (etwa 14-20 km südöstlich). Lebensraum: Typisch norddeutsch, Marschlandschaft mit Deichen, Wattenmeer-Nähe und offenen Küstenlinien. Verkehrsanbindung
Straßen: Verbindet sich über Landstraßen mit Esens und weiteren Orten der Küstenregion. Bahn/ÖPNV: Regionalverkehr vorhanden, direkte Bahnverbindungen führen über umliegende Bahnhöfe in Richtung Norden bzw. Süden; Stationen in Esens oder Wittmund ermöglichen Anschluss. Fähren/ Bootsverkehr: In Küstennähe bestehen Bootsanbindungen für Watttourismus und Fischereinetz. Wirtschaft und Tourismus
Tourismus: Beliebt für Familienurlaub, Wattwanderungen, Strandurlaub, Fischereifeste und Naturerleben. Tradition: Schon lange Fischerei- und Seefahrertradition; Standortvorteil durch Nähe zum Wattenmeer. Sehenswertes & Aktivitäten
Wattwanderungen im Weltnaturerbe Wattenmeer (geführt). Strand- und Deichspaziergänge mit Blick aufs Meer. Lokale Fischereikultur, ggf. Museum oder Altes Hafenviertel. Freizeitangebote wie Segeln, Radfahren und Nordic Walking. Besonderheiten
Nähe zum UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer prägt Natur- und Besuchererlebnis. Ruhige, familienfreundliche Küstenatmosphäre mit maritimem Charme.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1
