*Einzug ab sofort* Möblierte 2- Zimmer Wohnung mit tollem Ausblick
Diese gepflegte und vollständig möblierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im vierten Obergeschoss eines solide errichteten Wohnhauses aus den 1960er-Jahren. Das Gebäude umfasst fünf Etagen und verfügt über einen Aufzug, einen praktischen Wäscheservice gegen minimale Reinigungsgebühren, hauseigene Parkplätze, einen Fahrradkeller sowie separate Mieterkeller. Zur Wohnung gehört zusätzlich ein weiterer, bereits langjährig angemieteter Kellerraum. Die Wohnräume sind mit einem Teppichboden ausgestattet, der eine wohnliche und warme Atmosphäre schafft.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Immobilie. Von hier aus genießen Sie einen unverbauten Blick ins Grüne - dank der attraktiven Südwest-Ausrichtung fällt besonders nachmittags und abends viel Sonnenlicht in die Räume.
Die voll ausgestattete Einbauküche bietet alle notwendigen Elektrogeräte inkl. Waschmaschine und fügt sich harmonisch in den Wohnstil ein. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Das Schlafzimmer liegt ruhig und bietet ausreichend Platz für erholsamen Schlaf. Die Flure bieten praktische Stauraummöglichkeiten und schaffen eine klare Trennung zum Wohnbereich.
Das Haus verfügt über eine solide Instandhaltungsrücklage und weist eine gut strukturierte Kostenkontrolle auf, sodass die Nebenkosten stets im Rahmen gehalten wurden.
Die Wohnung wird vollständig möbliert übergeben; die aktuelle Eigentümerin räumt lediglich persönliche Gegenstände. Die Wohnung ist aktuell von der Eigentümerin bewohnt und wird zum Nutzen-Lasten-Wechsel rechtzeitig freigezogen.
Merkmale
Denkmalschutz-Afa
möbliert
4. Geschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Badewanne
Kelleranteil
Bodenbelag: Teppich
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1962
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
235000 €235.000 €
4.051,72 €/m²
Hausgeld
318.7 €318,70 €
Provision für Käufer
laut Info Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Provision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises durch den Erwerber fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
262.189 €1
Kaufpreis
235.000 €
Kaufnebenkosten
27.189 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.525 €
Grunderwerbsteuer (6%)
14.100 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.389 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.175 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Holländerstraße 41, Reinickendorf, Berlin (13407)
Die Wohnung befindet sich im Berliner Ortsteil Reinickendorf. Der Bezirk mit rund 266.000 Einwohnern verteilt sich auf etwa 139.000 Haushalte. Aufgrund seiner soliden demographischen und sozioökonomischen Rahmenbedingungen wird Reinickendorf als stabiler und zukunftsfähiger Wohnstandort innerhalb Berlins bewertet. Auch der Wegfall des Flughafenbetriebes Tegel hat sich sehr positiv auf die Nachfrage nach Wohnraum ausgewirkt. Reinickendorf verfügt über eine gewachsene städtische Struktur mit einer guten Durchmischung aus Wohn-, Grün- und Gewerbeflächen. Der Ortsteil ist besonders für seine gute Verkehrsanbindung (u. a. über die U8, mehrere Buslinien direkt vor dem Objekt und die Stadtautobahn A111) sowie seine Nähe zu beliebten Naherholungsgebieten wie dem Tegeler See und den Reinickendorfer Wälder bekannt. Die Objektanschrift selbst zeichnet sich durch eine zentrale Lage mit urbanem Charakter aus - Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie ärztliche Versorgungseinrichtungen befinden sich in fußläufiger Entfernung - ein solider und nachgefragter Wohnstandort im Norden der Hauptstadt.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 5 Etagen
