197 m² vielseitig nutzbare Fläche in Potsdamer-Fußgängerzone !
Die hier angebotene Gewerbeeinheit mit einer großzügigen Fläche von ca. 197 m² befindet sich in bester Lage - mitten in der belebten Fußgängerzone der Potsdamer Innenstadt. Durch die hervorragende Sichtbarkeit und die hohe Passantenfrequenz eignet sich die Fläche ideal für vielfältige Nutzungskonzepte.
Aktuell wird das Objekt als Buchhandlung betrieben, die Übergabe erfolgt selbstverständlich frei von Mietereinbauten.
Das Herzstück der Einheit bildet ein großer, offener und länglich geschnittener Verkaufsraum, der durch seine flexible Gestaltung zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Konzepte bietet. Eine interne Treppe verleiht dem Raum zusätzlich Charakter. Ergänzend stehen im hinteren Bereich praktische Nebenräume zur Verfügung: mehrere Lagerräume, separate WC-Anlagen, eine Küche sowie ein Mitarbeiterbereich.
Die Immobilie ist vielseitig nutzbar - ob Gastronomie, Einzelhandel oder ein anderes Gewerbekonzept: Dank der zentralen Lage und der großzügigen Flächenaufteilung sind den Ideen kaum Grenzen gesetzt.
Merkmale
Bezug: sofort
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1907
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
7.200 €
Kaltmiete
6.200 €
Nebenkosten
1.000 €
Heizkosten
500 €
Provision für Mieter
3 x Nettokalmieten zzgl. MwSt. 3 Monatskaltmieten zzgl. der gesetzlichen MwSt. Die ausgewiesene Maklerprovision ist mit Abschluss des Mietvertrages verdient und fällig.
Kaution
25.704 €
Lage
Brandenburger Straße 63, Nördliche Innenstadt, Potsdam (14467)
Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Potsdam, in der beliebten Fußgängerzone Brandenburger Straße. Diese historische Einkaufsstraße zählt zu den bekanntesten Adressen der Landeshauptstadt und bietet eine attraktive Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen.
Durch die unmittelbare Nähe zum Luisenplatz mit dem Brandenburger Tor ist die Lage stark frequentiert und profitiert von einer hohen Passantenfrequenz - sowohl durch Anwohner als auch durch Touristen. Die Umgebung ist geprägt von repräsentativen Altbauten, gepflegten Wohn- und Geschäftshäusern sowie kulturellen Einrichtungen.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt, der Hauptbahnhof Potsdam ist in wenigen Minuten erreichbar. Über die nahegelegene Bundesstraße B1 sowie die Autobahn A115 besteht zudem eine schnelle Anbindung nach Berlin und ins Umland.
Parkmöglichkeiten stehen in den umliegenden Parkhäusern, unter anderem am Luisenplatz, zur Verfügung.
Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ihre zentrale, hochfrequentierte und repräsentative Position im Herzen Potsdams aus.
Weitere Informationen
Sonstiges
Auf die Warmmiete fällt die gesetzliche USt. in Höhe von 19% an.
Zum Mietvertrag muss vom Mieter eine notarielle Zwangsvollstreckungsunterwerfung erbracht werden.
Es fällt eine Staffel ab dem 4. Jahr an.
Stichworte
Gesamtfläche: 197,00 m², Bundesland: Brandenburg, modernisiert
