Hausgefühl in Bestlage: 2,5-geschossige Wohnung mit Kamin, Balkon und Atelier
Diese gepflegte Immobilie erstreckt sich über 2,5 Ebenen und überzeugt durch eine außergewöhnliche Raumaufteilung mit klarer Trennung von Wohnen, Rückzug und Arbeiten.
Der Zugang erfolgt über das 2. Obergeschoss, das den zentralen Lebensmittelpunkt bildet. Hier befinden sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit angenehmer Raumwirkung sowie ein Kaminofen, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangt man auf den Balkon, der den Wohnbereich sinnvoll erweitert. Die separate Küche ist funktional geschnitten und gut ausgestattet.
Über eine interne Treppe erreicht man das 3. Obergeschoss mit Schlafzimmer, einem zweiten, kleineren Wohnzimmer sowie einer separaten Waschküche.
Das Dachgeschoss bildet den architektonischen Höhepunkt der Immobilie. Das ausgebaute Atelier mit beidseitigen Dachschrägen und Cabrio-Dachfenstern bietet eine besondere Licht- und Raumwirkung und eignet sich ideal als Homeoffice, Kreativ- oder Rückzugsbereich. Links und rechts in den Nischen der Fenster wurden Vorsprünge eingearbeitet die sich öffnen lassen und somit zusätzlichen Stauraum ermöglichen. Als extra wurden diese Beleuchtet ein fantastisches Highlight.
Merkmale
Balkon
2,5-geschossige Raumstruktur mit Haus-ähnlichem Charakter
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kaminofen
Balkon auf der Eingangsebene
- Separate, funktionale Küche
- Zwei hochwertig geflieste Bäder, jeweils auf OG 2 und OG 3
- Hochwertige Sanitärausstattung und zeitlose Materialwahl
- Ausgebautes Dachgeschoss-Atelier mit Cabrio-Dachfenstern
- Helle Räume, gepflegter Gesamtzustand
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Rückzug
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1954
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Preisdetails
Kaufpreis
339500 €339.500 €
3.487,42 €/m²
Hausgeld
219 €219 €
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
375.386 €1
Kaufpreis
339.500 €
Kaufnebenkosten
35.886 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.093 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.975 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.120 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.698 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Findorff-Bürgerweide, Bremen (28215)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Bremer Stadtteil Findorff, einem Quartier, das urbanes Leben mit hoher Alltagstauglichkeit und gewachsener Nachbarschaft verbindet. Findorff zählt seit Jahren zu den nachgefragtesten Wohnlagen Bremens und überzeugt durch seine Nähe zur Innenstadt, eine hervorragende Infrastruktur sowie kurze Wege in alle Lebensbereiche.
Die Innenstadt und der Bremer Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar - sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Buslinien (u. a. 25, 26, 28 sowie Nachtverkehr) befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine schnelle und flexible Anbindung in alle Stadtteile.
Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Fachgeschäfte sowie der beliebte Findorffer Wochenmarkt liegen im direkten Umfeld und sind größtenteils fußläufig erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch das Jan-Reiners-Center mit weiteren Einkaufs- und Dienstleistungsangeboten.
Für Familien bietet die Lage ein besonders hohes Maß an Wohnqualität. Kindergärten, Kitas und Schulen aller Stufen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Das macht den Standort sowohl für junge Familien als auch für langfristig orientierte Eigennutzer äußerst attraktiv.
Auch in puncto Freizeit und Erholung überzeugt Findorff: Sportvereine, Fitnessstudios, Yoga- und Gesundheitsangebote sind zahlreich vorhanden. Zudem laden der Bürgerpark und der nahegelegene Stadtwaldsee zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1
