Haus zum Kauf 465.000 € 8 Zimmer 152 m² 592 m² Grundstück Burg Hannover 30419

Haus zum Kauf
465000 €
3.059 €/m²
8 Zimmer • 152 m² • 592 m² Grundstück

Hannover - Familienfreundlich & flexibel: Großes Ein- bis Zweifamilienhaus mit weitläufigem Garten

Entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten dieser großzügigen Doppelhaushälfte im begehrten Harzer Viertel, Stadtteil Herrenhausen-Burg. In einer ruhigen Anliegerstraße gelegen, bietet das Haus mit zwei vollständig abgeschlossenen Wohnungen sowohl viel Raum für große Familien als auch die perfekte Lösung für Käufer, die zwei separate Wohneinheiten suchen - ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage.

Der weitläufige Garten lädt zum Entspannen, Spielen und gemeinsamen Verweilen ein und schafft eine grüne Oase mitten in der Stadt. Nutzen Sie die Flexibilität, die Ihnen dieses besondere Objekt bietet: Ob als großzügiges Familiennest mit viel Platz für alle oder als clever aufgeteiltes Domizil mit zwei eigenständigen Wohnungen - hier können Sie Ihre Wohnträume individuell verwirklichen. Profitieren Sie von der ruhigen Lage und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, die diese Immobilie einzigartig machen. Ein echtes Juwel mit großem Potenzial wartet auf Sie!

Eckdaten:
- Baujahr: 1937
- Grundstücksfläche: ca. 592 m²
- Wohnfläche: ca. 152 m² verteilt auf 3 Etagen + Keller
- Parkmöglichkeiten: 1 Garage, Außenstellplatz davor und 1 Tiefgarage im Keller

Profitieren Sie von der idealen Lage und dem Potenzial dieser Immobilie!

Mit einer virtuellen 360° Besichtigung können Sie bereits vorab die Immobilie besichtigen und feststellen, ob die Räumlichkeiten zu Ihnen passen.
Des Weiteren können Sie sich einen Überblick über die unmittelbare Umgebung der Immobilie verschaffen.
So erhalten Sie schon im ersten direkten Gedankenaustausch mit Ihrer Familie ein umfassendes Bild der Immobilie.
Den Link erhalten Sie auf Nachfrage nach Ihrer qualifizierten Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Rufen Sie bei Interesse Herrn Stefan Lange an, um Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Tel.: 05173-24604 oder 0176-96121593.
Mehr Fotos und weitere Infos, sowie Exposé auf Anfrage.
Besuchen Sie unsere Webseite:
www.langeundlange-immobilien.de

Merkmale

Bezug: nach Absprache
592 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Garten

Zum Verkauf steht ein attraktives Zweifamilienhaus, das strukturell einer Doppelhaushälfte entspricht und bauseitig mit einem benachbarten Gebäude verbunden ist.

Die Erdgeschosswohnung überzeugt mit einem geräumigen Wohnzimmer, das nahtlos mit dem Esszimmer durch einen Durchbruch verbunden ist, sowie einem komfortablen Schlafzimmer.
Die moderne Küche und das Tageslichtbad (modernisiert in 2003 und 2017) mit ebenerdiger Dusche runden das Angebot ab.
In den Jahren 2021/2022 wurde die Wohnung umfassend modernisiert: Wände und Decken sind neu verputzt, die Elektrik samt LAN und TV komplett erneuert. Zudem wurden die Fußböden saniert und die Wohnungs- sowie Zimmertüren ausgetauscht. Die Fenster an der Vorderseite wurden ebenfalls erneuert und mit elektrischen Rollläden versehen. Auch die Außenbeleuchtung und die Elektrik in der Tiefgarage wurden erneuert, und das Garagentor wurde getauscht. Beheizt wird die Erdgeschosswohnung mittels Gas-Zentralheizung.

Im 1. Obergeschoss befindet sich eine 2-3-Zimmerwohnung mit Küche und Badezimmer. Diese Räumlichkeiten bieten dank einer durchgehenden Deckenhöhe (keine Dachschrägen) maximalen Raumkomfort und Stauraum. Die Elektrik wurde hier 1997 teilerneuert. Die Wohnung wird derzeit mit Strom-Nachtspeicheröfen beheizt, benötigt jedoch eine umfassende Modernisierung.

Das Dachgeschoss bietet drei weitere Räume sowie eine nicht ausgebaute Fläche, die als zusätzliche Abstellfläche dient. Hier befindet sich auch eine Toilette. Eines der Zimmer hat in 2020/2021 eine neue Elektrik mit LAN und TV erhalten.

Im Keller stehen zwei große Abstellräume zur Verfügung, sowie der Heizung- und Hauswirtschaftsraum mit einer Gas-Niedertemperaturheizung (Baujahr 2002). Eine Tiefgarage bietet Platz für ein Fahrzeug.

Zusätzlich gehört eine Gartenfläche im Westen des Grundstücks zur Immobilie, die eine optimale Sonnenausrichtung bietet. Zur Aufbewahrung von Gartengeräten stehen Ihnen zwei Gartenhäuschen zur Verfügung. Ein weiterer Garagenstellplatz ist ebenfalls im Kaufumfang enthalten, was ein sicheres und bequemes Abstellen eines Fahrzeugs ermöglicht.

Wohnflächen nach DIN 283:
EG ca. 60,70 m²
1. OG ca. 60,70 m²
DG ca. 31 m²

Einige technische Details:
Dacherneuerung in 1963.
Dämmung der Aussenwände und Dachrinnenerneuerung 1991.
Gas-Niedertemperaturheizung aus 2002 (EG).
Nachtspeicherheizungen erneuert 1991 (1. OG).
Badezimmer modernisiert in 2017 (EG) und 2003 (1. OG).
Sanierung Klinkersockel 2006.
Wohnung im EG umfassend saniert 2021/2022.
Stromzählerkasten erneuert 2020.
Warmwasser via elektr. Durchlauferhitzer (1. OG).

Energieausweis:
Bedarfsausweis
Baujahr: 1937
Endenergiebedarf: 162,84 kWh (m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gas/Strom

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1937
Zustand der Immobilieteilsaniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

465000 €

3.059,21 €/m²

Provision für Käufer

3% inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

511.500 €1

Kaufpreis

465.000 €

Kaufnebenkosten

46.500 €

Notarkosten (1,5%)

6.975 €

Grunderwerbsteuer (5%)

23.250 €

Provision für Käufer (3%)

13.950 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.325 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Burg, Hannover (30419)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Gelegen im attraktiven Stadtteil Herrenhausen, bekannt für seine historischen Gärten und angenehme Wohnatmosphäre, bietet die Wohnung das Beste aus urbaner Lebensqualität und grünem Wohnen.

Die ruhige und zugleich zentrale Lage ist ein echtes Highlight dieser Immobilie. Nur einen Steinwurf entfernt begrüßt Sie der berühmte Herrenhäuser Garten, eine grüne Oase, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Freuen Sie sich auf entspannende Spaziergänge, Joggingrunden im Morgengrauen oder lustige Picknicks am Wochenende, ohne dabei weite Wege in Kauf nehmen zu müssen.

Der Clausthaler Weg selbst ist eine wenig befahrene Straße, die durch ihre gepflegte Nachbarschaft besticht. Der Stadtteil bietet eine hervorragende Infrastruktur mit einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Innerhalb weniger Fußminuten erreichen Sie die nächste S-Bahn-Station (ca. 200 m entfernt), die Sie schnell und bequem in die Innenstadt oder zu weiter entfernten Zielen bringt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Bildungseinrichtungen wie Kitas, Schulen und die renommierte Gottfried Wilhelm Leibniz Universität sind ebenfalls schnell erreichbar, was diese Adresse besonders für Familien und Akademiker attraktiv macht.

Freizeitmöglichkeiten gibt es im Umkreis zur Genüge, ob Sportanlagen, kulturelle Veranstaltungsorte oder Restaurants und Cafés - hier findet jeder etwas nach seinem Geschmack. Zudem ist die Anbindung an die Autobahn hervorragend, was auch den Wochenendausflug mit dem Auto zum Kinderspiel macht.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, an dieser attraktiven Adresse im Harzer Viertel Ihr neues Zuhause zu finden.

Weitere Informationen

Sonstiges Dieses 2-Familienhaus kann nach Absprache von Ihnen übernommen werden.
Der Kaufpreis beträgt 465.000.- Euro.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Maße, Angaben und Preisangaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt hierfür keinerlei Gewähr und Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Beim Kauf der Immobilie fallen u.a. Notar- und Grundbuchkosten, sowie die gesetzliche Grunderwerbssteuer vom vereinbarten Kaufpreis an.
Der Käufer verpflichtet sich nach notarieller Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung einer Maklerprovision in Höhe von 3 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, berechnet auf den Gesamtpreis einschließlich des Verkaufspreises für mitverkauftes Mobiliar bzw. Inventar und sonstiger vom Käufer übernommener Leistungen, dem Verkäufer vorbehaltener Nutzungen sowie Zubehör. Die Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluß.

Vereinbaren Sie gern einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!
Ihr zuständiger Ansprechpartner ist
Herr Stefan Lange.
Tel.: 05173 - 24604 oder Fax: 05173 - 923482
Mobil: 0176 96121593
Email: stefan.lange@langeundlange-immobilien.de

Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank.
Alle Angaben basieren auf uns erteilte Informationen. Eine Gewähr für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Alle Maße und Mengen sind ca.-Angaben und nicht verbindlich. Irrtümer vorbehalten.

Mehr Angebote und Fotos unter www.langeundlange-immobilien.de
Wir sind Mitglied im IVD - Immobilienverband Deutschland.

Impressum:
Lange und Lange Immobilien
Stefan Lange
Am Osterberg 2
D-31311 Uetze
Tel.: 05173 24604
Fax: 05173 923482
Email: stefan.lange@langeundlange-immobilien.de
Ust-IdNr. DE 227875597
Gewerbeerlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung erteilt;
zuständige Aufsichtsbehörde:
IHK Hannover
Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover
www.hannover.ihk.de

Lange und Lange Immobilien - https://www.langeundlange-immobilien.de/ Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2022

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Über den Anbieter

Lange und Lange Immobilien

Am Osterberg 2, 31311 Uetze

Partnerschaft

Herr Stefan LangeDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25URZNRWBU7D

Referenznummer: VKH162-A