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349.000 €
6 Zimmer  •  123,2 m²  •  923,4 m² Grundstück
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Einfamilienhaus zum Kauf
349000 €
2.834 €/m²
6 Zimmer  •  123,2 m²  •  923,4 m² Grundstück

Hier beginnt Ihr neues Kapitel - ein Zuhause mit Herz zum Ankommen

Hier beginnt Ihr neues Kapitel - ein Zuhause voller Leben, Wärme und Möglichkeiten

Dieses Einfamilienhaus ist mehr als nur vier Wände - es ist ein Ort, an dem Geschichten entstehen, Erinnerungen wachsen und Träume Gestalt annehmen. Mit rund 123 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von etwa 923 m² bietet es Raum für all das, was Ihr Leben ausmacht - für Familie, Freunde, Ruhe und Zusammenhalt.

Schon beim Betreten des Hauses fällt die durchdachte Raumaufteilung ins Auge. Der Hauptflur verbindet die Räume miteinander und führt Sie direkt in den vorderen Wohnbereich. Zu Ihrer Linken entdecken Sie zwei gemütliche Zimmer, die sich wunderbar als Schlafzimmer, Homeoffice oder Wohnzimmer eignen. Nur wenige Schritte weiter liegt der ehemalige Küchenbereich, der ideal als Esszimmer genutzt werden kann - für gemeinsame Mahlzeiten oder gesellige Runden mit Familie und Freunden.

Der Weg führt weiter in den Anbau des Hauses - mit eigenem kleinen Flur, separatem Gartenzugang und einem modernen Duschbad. Für Sie, für Gäste oder als Basis für eine kleine Einliegerwohnung mit privatem Zugang - ganz nach Ihrem Lebenskonzept.

Die Küche präsentiert sich modern, funktional und mit einem stilvollen Design, das Lust aufs Kochen macht. Hier lässt sich das Familienleben wunderbar gestalten. Direkt angrenzend wartet ein weiteres großzügiges Zimmer, das flexibel als Wohnzimmer oder Schlafzimmer genutzt werden kann - je nachdem, was Sie benötigen.

Über die Treppe im Hauptflur gelangen Sie ins Dachgeschoss. Dort erwartet Sie ein helles Badezimmer mit Badewanne - der perfekte Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Das Highlight auf dieser Etage: ein großes Zimmer mit Zugang zur sonnigen Loggia. Ob morgendlicher Kaffee oder Abendsonne - dieser Platz wird schnell zu einem Ihrer Lieblingsorte. Ein weiteres Zimmer ist bereits mit Küchenanschlüssen ausgestattet und bietet somit die Möglichkeit, eine eigene kleine Wohneinheit zu schaffen - optimal für Mehrgenerationenwohnen oder ein individuelles Wohnkonzept.

Im Teilkeller finden Sie praktischen Stauraum, und der weitläufige Garten mit seiner südöstlichen Ausrichtung lässt keine Wünsche offen: Hier können Kinder toben, Freunde zum Grillabend vorbeischauen oder Sie genießen einfach nur die Ruhe im Grünen.

Dieses Haus ist so vielseitig wie das Leben selbst - ob als Familiennest, Mehrgenerationenhaus oder Zuhause mit separatem Wohnbereich - hier wird Wohnen zu einem echten Erlebnis.

Und falls Sie sich noch mehr Freiraum wünschen: Direkt nebenan steht ein weiteres Grundstück zum Verkauf. Ideal, wenn Sie mit der Familie gemeinsam bauen, ein zweites Haus errichten oder einfach noch mehr Platz genießen möchten. Schauen Sie gerne in unser weiteres Inserat - es lohnt sich!

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Nutzen Sie die untenstehenden Kontaktdaten - wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung.

TeamNord Immobilien
Büro Winsen:
Lüneburger Straße 14
21423 Winsen/Luhe
Mail: anfrage@teamnord.immo
Tel.: 04171/89086-0

Jeanette Böhm
Mobil: 0175-3306010

Merkmale

  • Bezug: Nach Vereinbarung
  • 923,4 m² Grundstück
  • Haustiere erlaubt
  • Einbauküche
  • Kelleranteil
  • 2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
  • Balkon

Grundrisse

Grundrisse
1 / 3

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

G
  • Baujahr1938
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • EnergieträgerGas
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Preisdetails

Kaufpreis
349000 €
2.833,71 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
385.889 €1
Kaufpreis
349.000 €
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
Garstedt (21441)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Garstedt, ein malerischer Ort in der Region Niedersachsen, verbindet ländliche Umgebung mit guter Anbindung. Am Rande der Lüneburger Heide gelegen, genießen Sie hier das Leben im Grünen und profitieren gleichzeitig von der Nähe zu Hamburg. Garstedt gehört zur Samtgemeinde Salzhausen und bietet eine ausgewogene Mischung aus naturnahem Wohnen und praktischer Erreichbarkeit: In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Stadtgrenzen und sind dank einer guten Verkehrsanbindung schnell im Herzen der Hansestadt.

Für Freizeitliebhaber hat Garstedt einiges zu bieten. Die umliegenden Wälder und Naturgebiete laden zu ausgedehnten Wanderungen und Fahrradtouren ein, während die nahegelegenen Gewässer wie die Luhe zahlreiche Möglichkeiten für Bootsfahrten und Angelaktivitäten bieten. Sportbegeisterte können sich im örtlichen Sportverein austoben oder auf den Tennisplätzen und in den Fitnesszentren aktiv bleiben. Der Ort selbst bietet eine gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, und auch kulturell ist Garstedt durch lokale Veranstaltungen und Feste lebendig.

Garstedt bietet nicht nur Ruhe und Natur, sondern auch eine hervorragende Lebensqualität, die den idealen Rahmen für Familien, Pendler und Naturliebhaber schafft.

Folgende Internetverbindungen sind laut Anbieter zur Zeit möglich (unverbindliche Internetrecherche):
+ Vodafone: GigaZuhause 1000 Kabel ist mit bis zu 1000 Mbit/s im Download und bis zu 50 Mbit/s im Upload verfügbar.
+ Telekom: MagentaZuhause M Regio ist mit bis zu 50 MBit/s im Download und bis zu 10 MBit/s im Upload verfügbar.
+ EWE: DSL 50 ist mit bis zu 50 MBit/s im Download und bis zu 10 MBit/s im Upload verfügbar.

Weitere Informationen

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GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist TeamNord Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 21,54 m², Gesamtfläche: 144,70 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.32, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.20, Distanz zur Autobahn: 5.10 Sonstiges/Wohnen: Dachboden

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Über den Anbieter

Lüneburger Straße 14, 21423 Winsen
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10 Jahre Partnerschaft
Frau Jeanette Böhm
Frau Jeanette BöhmDein Kontakt
Online-ID: 25UT8APPDJWJ
Referenznummer: ES-25099
TeamNord Immobilien GmbH
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TeamNord Immobilien GmbH
Bewertung: 4,8 von 5 Sternen
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