Dieses Mehrfamilienhaus wurde um 1935, auf einem 243 m² großen Grundstück, mitten in Schönebeck, errichtet und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Das Objekt wurde 2002 saniert und seitdem ständig instandgehalten. Im Zuge der Sanierungen wurden das Dach erneuert, Elektrik teilweise erneuert, Fassade gestrichen, Dach instandgesetzt, Wohnungen renoviert. Das Objekt ist ausgestattet mit einer Gas-Zentralheizung aus 2021. Die ca. 300 m² große Wohnfläche erstreckt sich über 5 Wohneinheiten zwischen 45 - 81 m² .
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
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Baujahr1935
Zustand der Immobilieteilsaniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
66000 €66.000 €
1.150 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 5,52 Nettorendite Soll in %: 6,05 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 20.880,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 19.044,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
70.620 €1
Kaufpreis
66.000 €
Kaufnebenkosten
4.620 €
2
Notarkosten (1,5%)
990 €
Grunderwerbsteuer (5%)
3.300 €
Grundbucheintrag (0,5%)
330 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schönebeck, Schönebeck (Elbe) (39218)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lagevorteile - Warum Schönebeck?
Makrolage - Starke Standortfaktoren für Investoren
Schönebeck (Elbe) liegt ca. 15 km südlich von Magdeburg und gehört zur wirtschaftsstarken Region Sachsen-Anhalt. Die Stadt ist vor allem durch ihre gute Infrastruktur, die Nähe zur Landeshauptstadt Magdeburg und ihre hohe Lebensqualität attraktiv.
?? Attraktiver Wirtschaftsstandort: . Gute Anbindung an die Autobahn A14 (Leipzig - Magdeburg - Dresden) . Direkte Bahnverbindung Magdeburg - Leipzig mit schneller Anbindung an den Magdeburger Hauptbahnhof . Solide Einzelhandels- und Dienstleistungsstruktur, hohe Nachfrage nach Wohnraum . Wichtige Unternehmen in der Region, die kontinuierlich Arbeitsplätze schaffen
?? Hohe Lebensqualität: . Der bekannte Stadtteil Bad Salzelmen mit dem beliebten Solequellbad und Gradierwerk sorgt für Erholung . Zahlreiche Freizeitangebote, Sportvereine und Kulturevents bieten attraktive Wohnbedingungen . Alle Schulformen vorhanden - von Grundschule bis Gymnasium
?? Wohnungsmarkt mit Potenzial: . Stabile Mietpreise und steigende Nachfrage nach Wohnraum . Günstigere Kaufpreise im Vergleich zu Magdeburg - daher hohe Renditechancen für Kapitalanleger
? .
?? Alles in direkter Nähe: . Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Restaurants sind fußläufig erreichbar . Schulen & Kindergärten befinden sich in direkter Umgebung . Öffentliche Verkehrsmittel mit schneller Anbindung an den Schönebecker Bahnhof und Magdeburg
??? Freizeit & Erholung: . Elbpark & Uferpromenade laden zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein . Gradierwerk & Solepark in Bad Salzelmen für Wellness und Gesundheitsangebote . Sportvereine, Fitnessstudios und Freizeitmöglichkeiten in der Nähe
?? Perfekte Verkehrsanbindung: . 4 Minuten Fahrzeit zum Bahnhof Schönebeck - von dort in 15 Minuten nach Magdeburg . Autobahn A14 in wenigen Minuten erreichbar - perfekte Anbindung nach Leipzig und Dresden . Bundesstraße B246a & L51 sorgen für schnelle Verbindungen in die Umgebung
Weitere Informationen
Sonstiges
? Gepflegte Eigentumswohnung in einem soliden Mehrfamilienhaus (Baujahr 1935) ? Ca. 60?m² Wohnfläche - ideal geschnitten für Singles, Paare oder kleine Familien ? Stabil vermietet mit zuverlässigem Mieter ? Aktuelle Rendite: 5,64?%, mit Potenzial auf bis zu 6,33?% (bei moderater Mietanpassung) ? Regelmäßig renoviert - kein Sanierungsstau ? Moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2021 ? Sofortige Einnahmen - kein Leerstand! ? Ruhige, zentrale Lage mit exzellenter Anbindung an Magdeburg
Stichworte
Gesamtfläche: 366,00 m², Sonstige Fläche: 600,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Sachsen-Anhalt, modernisiert: 2025
