Geräumiges Einfamilienhaus mit großem Garten – ideal für Familien in Reppenstedt
Geräumiges Einfamilienhaus mit großem Garten – ideal für Familien in Reppenstedt
In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Reppenstedt, nahe der Lüneburger Innenstadt, befindet sich dieses massiv gebautes Einfamilienhaus mit klassischer Vollklinkerfassade aus dem Jahr 1976. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.011 m² bietet die Immobilie viel Platz für gemeinsames Familienleben und individuelle Entfaltung.
Ideal für Familien:
+ Ca. 179 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
+ Insgesamt 7 Zimmer – perfekt für Kinderzimmer, Büro, Gäste oder Hobbys
+ Große Terrasse für gemeinsame Mahlzeiten im Freien und ein Balkon mit Blick ins Grüne
+ Vollkeller mit Stauraum und Ausbauoptionen
+ Garage mit direktem Zugang zum Grundstück
Freiraum im Grünen: Der große Garten bietet viel Platz zum Spielen, Toben und Gärtnern – ein echtes Plus für Kinder und Outdoorliebhaber.
Das Haus ist vermietet. Der Zustand entspricht dem Baujahr, nicht saniert (Bj.1976).
Hinweis zur Preisverhandlung: Der aktuelle Bodenrichtwert für das Grundstück beträgt 260?€/m², bei einer Grundstücksfläche von ca. 1.011?m² ergibt sich ein rechnerischer Bodenwert von rund 262.860?€.
Dieser Richtwert dient als Orientierung und Grundlage für weitere Verhandlungen. Zusätzlich ist zu beachten, dass auch das bestehende Wohnhaus samt Garage und Vollkeller einen eigenen Sachwert darstellt, der in die Bewertung mit einbezogen werden sollte.
Die Immobilie wird gegen Gebot angeboten. Wir freuen uns über Ihr Angebot unter Berücksichtigung beider Komponenten – Grundstück und Gebäude.
Merkmale
vermietet
1.011 m² Grundstück
Einbauküche, Speisekammer
Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1976
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
390000 €390.000 €
2.178,77 €/m²
Provision für Käufer
Provision für Käufer 3,57 Prozent
Geschätzte Gesamtkosten
431.223 €1
Kaufpreis
390.000 €
Kaufnebenkosten
41.223 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.850 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.923 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Reppenstedt (21391)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich in 21391 Reppenstedt.
Reppenstedt ist eine gut entwickelte Gemeinde in der Nähe von Lüneburg. Die Lage bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe. Hier sind einige Vorteile der Lage:
+ Naturnähe: Reppenstedt ist umgeben von grünen Wiesen und Wäldern, ideal für Naturliebhaber und Outdoor-Aktivitäten.
+ Infrastruktur: Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung. + Verkehrsanbindung: Reppenstedt ist gut an das Verkehrsnetz angebunden, mit schnellen Verbindungen nach Lüneburg und Hamburg.
+ Freizeitmöglichkeiten: Es gibt zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine, Wanderwege und kulturelle Veranstaltungen.
Reppenstedt bietet somit eine hohe Lebensqualität und ist ein attraktiver Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.
Weitere Informationen
Weitere Angaben
Provision: Käufer 3,57 Prozent inkl. MwSt. Besichtigungstermine nach Vereinbarung. Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten. --------------------------------------------------------------- Sie haben eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Gerne unterstützen wir Sie dabei!
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