Verkauf: Ehemaliges Bahnhofsgebäude mit vermieteten Wohnungen als Kapitalanlage in Arenshausen in Thüringen im Landkreis Eichsfeld
Zum Verkauf steht ein vollständig kernsanierter ehemaliger Bahnhof mit insgesamt 9 Wohneinheiten, das sich als attraktive Kapitalanlage eignet. Das Gebäude, welches sich in der Bahnhofstraße 5 in Arenshausen, im malerischen Thüringer Landkreis Eichsfeld, befindet, wurde im Jahr 2023 umfassend renoviert und entspricht höchsten modernen Standards.
Mit einer Gesamtwohnfläche von 850 m² und einer Nutzfläche von 120 m² bietet dieses Mehrfamilienhaus eine stabile Einkommensquelle durch die vermieteten Wohnungen. Darüber hinaus stehen auf dem großzügigen Grundstück von ca. 3.800 m² acht Privatparkplätze zur Verfügung.
Sanierungsmaßnahmen:
Das Gebäude wurde 2023 umfassend kernsaniert. Die wichtigsten Modernisierungen umfassen:
Neue Pelletheizung im separaten Nebengebäude
Dreifachverglasung für verbesserte Energieeffizienz und Lärmschutz
Effektiver Schallschutz an den Außenwänden
Innendämmung zur Optimierung der Energieeffizienz
Erneuerte Elektroinstallation und Sanitäranlagen
Sanierte Balkone, Terrassen, Treppenhäuser und Böden
Moderne, hochwertig ausgestattete Badezimmer
Merkmale
3.800 m² Grundstück
Grundrisse
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Preisdetails
Kaufpreis
850000 €850.000 €
1.000 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
909.500 €1
Kaufpreis
850.000 €
Kaufnebenkosten
59.500 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.750 €
Grunderwerbsteuer (5%)
42.500 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Arenshausen (37318)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Gebäude befindet sich in der ruhig gelegenen, aber dennoch gut angebundenen Gemeinde Arenshausen im Landkreis Eichsfeld, Thüringen. Die Region besticht durch ihre ländliche Idylle, ist jedoch gleichzeitig bestens an die umliegenden Städte und das Verkehrsnetz angebunden. Arenshausen bietet eine hohe Lebensqualität und eine gute Erreichbarkeit von benachbarten Städten wie Heilbad Heiligenstadt, Duderstadt und Göttingen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, was eine hohe Nachfrage nach den Mietwohnungen sichert. Zusätzlich profitiert das Objekt von der guten Infrastruktur der Region, welche eine hohe Mieterzufriedenheit garantiert.
Sicherheits- und Serviceleistungen:
Das gesamte Gelände ist durch eine moderne Kameratechnologie überwacht und zusätzlich durch eine Schranke gesichert, was die Sicherheit für die Bewohner und das Gebäude gewährleistet.
Weitere Informationen
Vermietungssituation &
Die 9 Wohneinheiten sind voll vermietet und generieren monatliche Kaltmieten in Höhe von 5.358,50 €, was einer jährlichen Kaltmiete von 64.302,00 € entspricht. Dies stellt eine attraktive Möglichkeit zur Sicherung einer stabilen Einkommensquelle dar.
Wirtschaftliche Kennzahlen:
Jährliche Kaltmiete: 64.302,00 € Verkaufspreis: 850.000,00 € Mietfaktor: 13,2 Rendite: 7,57
Besichtigungstermine
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern!
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Termins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
