Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

375000 €375.000 €

1.974 €/m²

6 Zimmer  •  190 m²  •  615 m² Grundstück

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Breitenstein, Südharz (06536)

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Das als "Wellnessburg Charlotte" bei Airbnb und Fewo-direkt beliebte Feriendomizil (mit 4,8 * bei über 150 Bewertungen) ist ein burgartiges Gebäude aus Stein und Holz massiver Bauart, welches im Jahr 2018 grundsaniert wurde. Das Haupthaus mit zwei Stockwerken verfügt über eine große überdachte Außenterrasse mit Außenkamin sowie über weitere auf mehreren Ebenen befindlichen gepflasterten Flächen eine Außensauna, eine zweite Terrasse mit einem Whirlpool und Sonnenliegen sowie eine große Wiese, die von Wald und Natur umgeben ist. Auf der unteren Ebene ist ebenfalls vor der doppelten Garage eine große Parkfläche für bis zu 4 Fahrzeugen und eine weitere Terrasse mit Garten und Zisterne vor dem Erdgeschoss vorhanden. Das Haus wurde 2018 grundrenoviert, wie u.a. die Elektroanlagen, der Großteil der Fenster und Türen, die Heizung, die Sanitäranlagen und die Fußböden. Die Küche sowie 2 der 3 Badezimmer verfügen über eine Fußbodenheizung. In mehreren Zimmern wurden die Wände mit hochwertigen Steinverblendern aus Südamerika sowie mit Tropenhölzern ausgestattet. Die Einbauküche, der große Kühlschrank sowie das gesamte Mobiliar des Hauses sind hochwertig und in einem guten Zustand. Zum eigenen Grundstück gehört dazu ein von der Kirche gepachtetes Grundstück von über 2000 m² bestehend aus einen kleinem Wald und Wiesen. Das gesamte Gelände wurde neu umzäunt. Die Außenanlagen sind großzügig beleuchtet und die Ränder der Terrassen mit Edelstahlgeländer gesichert. Das Haus wird hauptsächlich als Mietobjekt bei Airbnb und Fewo-direkt, aber auch direkt vom Vermieter für Stammkunden vermietet. Die jährliche Einnahmen betrugen in den Jahren 2023 und 2024 ca. 50.000 € im Jahr. Demzufolge ist dieses Objekt eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Ein in der Ortschaft ansässiges sehr zuverlässiges Ehepaar kümmert sich um das gesamte Grundstück und die Gästebetreuung. Da das Haus am Rande des Dorfes Breitenstein liegt, ist sehr ruhig.