Attraktives Zweifamilienhaus, Faktor ca. 12, solider Anfangsrendite und zusätzlicher Nutzfläche.
Dieses gepflegte Wohnhaus überzeugt durch eine solide Gebäudestruktur, sehr gute Nutzbarkeit sowie zusätzliches Entwicklungspotenzial.
Die Immobilie verfügt über zwei vollständig getrennte Wohneinheiten mit eigenen Eingängen und einer reinen Wohnfläche von ca. 171 m². Darüber hinaus stehen weitere nutzbare Flächen zur Verfügung, sodass sich eine Gesamtfläche von ca. 232 m² ergibt.
Erdgeschoss (ca. 70 m² Wohnfläche): Die untere Wohnung bietet einen funktionalen Grundriss mit Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Bad sowie einem separaten, der Einheit zugeordneten Raum (ca. 11 m²), der vollständig nutzbar ist und zusätzlichen Mehrwert bietet.
Obergeschoss (Maisonette, ca. 101 m² Wohnfläche zzgl. ca. 24 m² Terrasse): Die obere Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über eine Maisonette-Struktur mit Dachschrägen, die bei der Wohnflächenberechnung berücksichtigt wurden. Die großzügige Terrasse erhöht den Wohnwert deutlich. Die Einheit kann wahlweise leerstehend oder frisch vermietet übergeben werden.
Zusätzliche Einheit / Monteurswohnung: Ergänzend steht eine separat nutzbare Monteurswohnung mit einer Fläche von ca. 50 m² zur Verfügung. Diese Einheit bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, z. B. für Kurzzeitvermietung, Gäste, Büro oder Hobby, abhängig vom baurechtlichen Status.
Das ca. 1.252 m² große Grundstück bietet neben großzügigen Gartenflächen zusätzliches Bau- bzw. Erweiterungspotenzial im straßenseitigen Bereich, vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung.
Insgesamt bietet das Objekt eine attraktive Kombination aus flexibler Nutzung, großzügigen Wohnflächen und langfristigem Entwicklungspotenzial.
Merkmale
2 Geschosse
1.232 m² Grundstück
Massive Bauweise 6 helle Zimmer, verteilt auf zwei Wohneinheiten Zwei Badezimmer mit Fenster Dachgeschoss komplett ausgebaut, inkl. kleinem Ankleidezimmer (optional als Bad nutzbar) Doppelgarage – eine davon zur Einliegerwohnung oder Gäste-/Monteurs-Zimmer umgebaut Photovoltaikanlage (4,3 kWp) mit Einspeisevertrag bis 2027 – danach Eigenverbrauch möglich Ölheizung (ca. 30 Jahre alt, funktionsfähig) Fenster & Türen teils aus den 2000er Jahren, teils älter Elektrik vollständig in Kupfer, moderner Standard Teilweise modernisiert
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1920
Preisdetails
Kaufpreis
280000 €280.000 €
1.206,90 €/m²
Provision für Käufer
7,14% des Verkaufspreises für den Käufer. Fällig 10 Tage nach der erfolgreichen notariellen Beurkundung.
Geschätzte Gesamtkosten
309.596 €1
Kaufpreis
280.000 €
Kaufnebenkosten
29.596 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.200 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.996 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Jessen, Jessen (Elster) (06917)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Jessen (Elster).
Bushaltestelle ca. 100 m entfernt – gute Anbindung an den Nahverkehr Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weitere Infrastruktur im Umkreis von ca. 800 m Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe – ideal für Familien
Weitere Informationen
Besonderheiten
Das Haus ist aktuell teilvermietet: Die kleinere Wohnung ist vermietet, die größere Einheit (inklusive Dachgeschoss) wird frei übergeben. Dank der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Potenzial und Substanz zu schätzen wissen.
Besichtigungstermine
Nach telefonischer Absprache und Finanzieller Prüfung stehe ich Ihnen sehr gern für eine baldige Besichtigung bereit.
Fazit
Ein Haus mit Charme, Platz und Zukunft – ideal für alle, die sich Freiraum wünschen und bereit sind, mit etwas handwerklichem Einsatz ein echtes Zuhause zu schaffen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den vielseitigen Möglichkeiten dieser Immobilie!
