Einfamilienhaus zum Kauf 899.000 € 5 Zimmer 167 m² 435 m² Grundstück Wangerooge 26486

Einfamilienhaus zum Kauf
899000 €
5.382 €/m²
5 Zimmer • 167 m² • 435 m² Grundstück

Leben an der Nordsee! Dein Traumhaus auf Wangerooge!

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2000 befindet sich auf der begehrten Nordseeinsel Wangerooge in ruhiger, naturnaher Lage.
Mit einer Wohnfläche von ca. 167 m² bietet das Objekt ausreichend Platz für eine Familie mit z.B. drei Kindern.

Im Erdgeschoss empfangen Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Kamin, der eine behagliche Atmosphäre schafft.
Die Küche ist großzügig bemessen und lädt zu gemeinsamen Kocherlebnissen ein, sie bietet Platz für die gesamte Familie.
Praktische Details wie ein Hauswirtschaftsraum (HWR) und ein Abstellraum erhöhen die Funktionalität des Grundrisses.

Das Dachgeschoss beherbergt ein helles Badezimmer, einen einladenden Flurbereich sowie vier Schlafzimmer, welche flexible Nutzungskonzepte, z. B. als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, ermöglichen.
Ein besonderes Highlight ist der ausgebauter Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet und durch seinen atemberaubenden Meer- und Inselblick besticht.
Zwei Terrassen laden zum Entspannen, Sonnenbaden und zu Outdoor-Aktivitäten ein.
Der gepflegte Garten mit Deichblick bietet eine grüne Oase zum Spielen, Grillen und Erholen.

Eine neue Gastherme wurde im Jahr 2025 installiert, was zeitgemäße Effizienz und Zukunftssicherheit gewährleistet.
Die Lage zeichnet sich durch kurze Wege zum Meer und zum Ortskern aus. Einkaufsmöglichkeiten, Café- und Restaurantvielfalt sowie weitere Dienstleistungen sind bequem erreichbar, was den Wohnkomfort deutlich erhöht.

Besichtigungen sind nach Absprache und vorherigen Finanzierungsnachweis vor Ort möglich. Gern organisiere ich eine WhatsApp-Video-Besichtigung oder sende Ihnen ein Video zum Objekt zu.
Auf Wunsch erhalten Sie eine umfassende Dokumentation mit Grundrissen, Energieausweis und relevanten Nachweisen.
Das Objekt eignet sich nicht für Ferienvermietung!

Merkmale

Bezug: Kurzfristig
435 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
Terrasse

- Terrasse
- Sackgassenlage
- Garten
- Kamin
- Ausgebauter Dachboden
- Neue Heizung 2025
- 4 Schlafzimmer
- Begehbarer Kleiderschrank
- Abstellraum Garten
- Fahrradunterstand
- Küchenmöbel inkl.
- HWR
- Vorratsraum
- Großzügiger Eingangsbereich
- Holztreppe
- Gäste WC
- Holzfenster

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2000
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

899000 €

5.382,27 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

994.024 €1

Kaufpreis

899.000 €

Kaufnebenkosten

95.024 €

Notarkosten (1,5%)

13.485 €

Grunderwerbsteuer (5%)

44.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

32.094 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wangerooge (26486)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Wangerooge liegt als nordfriesische Insel in der Nordsee, gehört zur Gemeinde Wangerooge im Landkreis Friesland in Niedersachsen. Sie ist die östlichste der Ostfriesischen Inseln und erreicht über Essens- oder Fährverbindungen den Verkehrsknoten Wilhelmshaven bzw. Cuxhaven. Die Insel bietet nahezu autofreie Straßen, herrliche Sandstrände, Dünenlandschaften und ein küstennahes Reizklima. Besucher finden dort touristische Infrastruktur, reizvolle Watt- und Strandspaziergänge, Wassersportmöglichkeiten sowie Ruhe und Erholung in einer überschaubaren Inselgemeinschaft. Wangerooge ist bekannt für seinen Nationalpark Wattenmeer in der Umgebung, der Naturliebhabern vielfältige Beobachtungsmöglichkeiten bietet.