Top-renoviertes Landhaus / Mehrgenerationenhaus mit Einliegerwohnung & Weitblick in ruhiger Dorflage
Einziehen und wohlfühlen! Dieses Landhaus lässt keine Wünsche offen und bietet ausreichend Platz für Familie und Freunde in wunderschöner Natur. Die gesamte Immobilie ist top renoviert und verbindet ländlichen Charme mit Luxus. Ob durch die hochwertige Einbauküche, den geräumigen Schlafzimmern mit modernen En-Suite Badezimmern, dem großen Garten mit verschiedenen Sonnenterrassen und Fischteich oder dem unverbaubaren und schönen Weitblick über die Felder und Wälder der Eifel.
Die Immobilie eignet sich mit der separaten Einliegerwohnung im Souterrain und eigenem Eingang ideal als Mehrgenerationenhaus/ Zweifamilienhaus, zur Vermietung oder als B&B-Zimmer.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
1.613 m² Grundstück
4 Stellplätze: 4 Garagen, 4 Außen-Stellplätze
Im Erdgeschoss befindet sich neben der zentralen Diele mit Treppenaufgang in das Obergeschoss und das Souterrain die moderne Einbauküche und der angrenzende Wohn-Essbereich mit Holzofen, eigenem Zugang zur Dachterrasse und dem traumhaften Weitblick über den Garten und die Wald- und Weideflächen der Eifel. Durch zahlreiche Fenster entsteht hier ein angenehmes und helles Wohnklima. Der Holzofen sorgt ebenfalls für ein stimmungsvolles Klima mit gemütlichen Abenden am Feuer. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein kleines Gäste-WC und ein großes Gästezimmer mit eigenem Bad En-Suite (WC, Waschbecken, Dusche) und direktem Zugang zur eigenen Terrasse.
Im Obergeschoss befinden sich zwei große und moderne Schlafzimmer, ebenfalls mit herrlichem Weitblick in die Natur. Über den Flur (mit Büro) gelangt man in die beiden Schlafzimmer mit jeweils eigener begehbarer Ankleide und eigenem Bad En-Suite, wovon eines der Badezimmer zusätzlich über ein Eckbad und eine Sauna verfügt. Das andere Schlafzimmer besitzt desweiteren einen Zugang zu einer eigenen Dachterrasse.
Im Souterrain befindet sich ein abgetrennter Wohnbereich der als Mehrgenerationenwohnung, zur Vermietung oder als B&B genutzt werden kann und einen eigenen Zugang von außen besitzt. Das Souterrain besteht neben der Waschküche, dem Heizungsraum und dem Vorratsraum aus einem separaten Wohnbereich mit großem und hellen Wohn-Esszimmer mit offener Küche und direkten Zugang zur Terrasse, einem Badezimmer (Dusche, WC, Waschbecken), einem großen und hellen Schlafzimmer und einem kleinen Flur/ Garderobe. Ebenfalls befindet sich im Souterrain ein überdachter Wintergarten mit eigenem Holzofen und direktem Zugang zum Garten und eine Werkstatt.
Über die Straßenseite gelangt man zur Einzelgarage mit Stellplätzen in und vor der Garage sowie vor dem Haus. Der große Garten befindet sich an der Rückseite des Haus und bietet eine eigene kleine Nautridylle mit großem Fischteich, diversen Terrassen und einen kleinen Lagerschuppen (3x3 m).
Strom, Heizung, Küche, Bäder: Fast alles im Haus ist in den letzten Jahren erneuert oder renoviert worden.
Ein großteil der Möbel ist im Kaufpreis inbegriffen.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1977
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
649000 €649.000 €
2.227,18 €/m²
Provision für Käufer
2,38%
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze 4 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
719.611 €1
Kaufpreis
649.000 €
Kaufnebenkosten
70.611 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
42.185 €
Provision für Käufer (2,38%)
15.446 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heiden, Hellenthal (53940)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich am Dorfrand in einem kleinen und ruhigen Ortsteil ohne Durchgangsverkehr (Straße endet am Haus) von Hellenthal. Sehr schöne und ländliche Lage inmitten der Eifel mit unverbaubarem Weitblick in die Natur und Ruhe pur. Die naturnahe Lage bietet viele Wander- und Freizeitmöglichkeiten direkt von der Haustüre aus oder lädt zum entschleunigen und entspannen im eigenen Garten ein.
Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und Apotheken befinden sich in Hellenthal, Blumenthal und Schleiden und sind in kurzer Zeit erreichbar.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 10.00, Distanz zur Realschule: 12.00, Distanz zum Gymnasium: 12.00, Distanz zur Autobahn: 12.00, Distanz vom Zentrum: 10.00
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
