Viel Platz für die ganze Familie: Dieses großzügige Einfamilienhaus mit ausgebauter Einliegerwohnung im Dachgeschoss bietet rund 237 m² Wohnfläche auf einem ca. 691 m² großen Grundstück. Die durchdachte Aufteilung eignet sich ideal für Großfamilien, mehrere Generationen oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Das Haus wurde massiv gebaut und durch einen Anbau mit Wintergarten und Kamin erweitert. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht und einen schönen Blick in den Garten. Dort laden Terrasse, Pool und Gartenteich zum Entspannen ein.
Im Erdgeschoss befinden sich mehrere Schlafräume, Wohn- und Essbereich sowie zwei Bäder. Das Dachgeschoss ist bereits als separate Wohneinheit mit Küche, Bad, mehreren Zimmern und großer Dachterrasse ausgebaut.
Die ruhige Lage am Ende einer Sackgasse bietet viel Privatsphäre. Zwei Garagen und laufende Modernisierungen runden dieses attraktive Angebot ab.
Merkmale
691 m² Grundstück
Bad mit Fenster
Keller
Balkon
Terrasse
2 Stellplätze
Swimmingpool
Kabelanschluss
Eckdaten & Ausstattung
Ca. 237 m² Wohnfläche Grundstück ca. 691 m² Massivbauweise Anbau ca. 1980 mit zusätzlichen Wohnräumen und Wintergarten Wintergarten mit Kamin Fußbodenheizung im Anbau
Ausgebautes Dachgeschoss mit Küche, Bad, mehreren Zimmern und großer Dachterrasse (ideal als Einliegerwohnung) Teilunterkellert
Außenbereich
Großzügiger Garten Pool (ca. 2014 erneuert/errichtet) Terrasse Gartenteich 2 Garagen
Ruhige Lage am Ende einer Sackgasse
Modernisierungen
Fenster erneuert ca. 2018 / 2019 Elektrische Rollläden Dach der Dachterrasse vor ca. 8 Jahren erneuert Zweite Garage ca. 1984 errichtet
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1973
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
398000 €398.000 €
1.679,32 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
440.069 €1
Kaufpreis
398.000 €
Kaufnebenkosten
42.069 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.970 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.209 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nienburg (31582)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Nienburg (Weser) am Ende einer Sackgasse. Die Umgebung ist überwiegend von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und besonders bei Familien beliebt.
Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Innenstadt von Nienburg (Weser) mit ihren Geschäften, Restaurants und Freizeitangeboten liegt nur wenige Minuten entfernt.
Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch die Städte Hannover und Bremen gut erreichbar. Grünflächen und die Nähe zur Weser bieten zusätzlich viele Möglichkeiten für Spaziergänge und Aktivitäten im Freien.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Diana Brockob Selbstständige Immobilienberaterin Herrlichkeit 23 31613 Wietzen E-Mail: diana.brockob@db.com Telefon: 0172 5142149
