Einfamilienhaus zum Kauf

349000 €349.000 €

3.793 €/m²

7 Zimmer  •  92 m²  •  450 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Gensingen (55457)

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Kurzbeschreibung Nutzungsoptionen: #EFH, #Anbau, #zweites EFH, #Mehrfamilienhaus (nach Abstimmung mit Behörde) Objekt Dieses Wohnhaus aus dem Baujahr 1964 befindet sich auf einem #großzügigen ca. 450 m² Grundstück in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Gensingen. Die Bestandsimmobilie ist renovierungsbedürftig und bietet damit ideale Voraussetzungen für private Käufer, die ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Wünschen gestalten möchten.

Durch die Größe und Zuschnitt des Grundstücks sowie die #Umgebungsbebauung eröffnet das Areal zudem attraktives Potenzial für #Investoren:

Möglichkeit zur Errichtung eines #Mehrfamilienhauses (vorherige baurechtliche Prüfung erforderlich)
Potenzial für ein zweites Einfamilienhaus auf dem Grundstück (vorherige baurechtliche Prüfung erforderlich)

Alternativ: umfangreiche Sanierung und Erweiterung des Bestands

Damit eignet sich das Objekt sowohl als Familienprojekt als auch als wertstabile Investition mit Entwicklungsperspektive.

Grundstück & Potenzial
Grundstücksfläche: ca. 450 m²
Lage: straßenseitig bebaubar, gute Tiefe und Breite, vielseitig nutzbar
Bauliche Möglichkeiten (je nach behördlicher Genehmigung):
Neubau eines Mehrfamilienhauses, passend zur Nachbarschaftsbebauung
Erstellung eines zweiten Einfamilienhauses auf dem rückwärtigen Teil
Kombinierte Nutzung: Bestand + Neubau
Modernisierung des bestehenden Hauses mit energetischer Aufwertung

Das Grundstück ist ideal geschnitten, gut erreichbar und bietet eine seltene Kombination aus privater Rückzugsmöglichkeit und hohem baulichem Entwicklungsspielraum.

Sonstiges Nutzen Sie schnell die Chance Ihre Traumimmobilie zu finden und zu kaufen!
Besichtigungen können jederzeit stattfinden - BITTE verwenden sie hierfür den Button - KONTAKTAUFNAHME ANBIETER und folgen den geforderten Schritten oder rufen Sie mich unter der angegebenen Nummer einfach an.

Unsere Baufinanzierungsspezialisten informieren Sie gern kostenlos und unverbindlich über die günstigsten Finanzierungsmöglichkeiten der Deutschen Bank.
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- Bonitätscheck ist Grundlage für eine Besichtigung, daher bitte Baufinanzierungsberatung bestätigen
- Ein Bonitätscheck ist nicht nur für den Käufer wichtig, sondern auch für den Verkäufer
- tiefgreifende Unterlagen gibt es nach Gegenzeichnung der Maklervereinbarung

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir bedingt durch die Vorschriften des Geldwäschegesetzes und der Personenrichtlinie, alle Interessenten vor der Besichtigung mittels eines gültigen Ausweises identifizieren müssen.

Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften!
Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit.

Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.
Das Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen, über Wohnungen und Einfamilienhäusern bei nicht gewerblichen Käufern, bundesweit regelt folgendes:
Es wird geregelt, das sich Käufer und Verkäufer die Provision (Maklercourtage) bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit teilen.
Die hier im Exposee angegebene Prozentzahl der Courtage wird auf Grundlage des zu vermittelten Immobilienwertes berechnet und bezieht sich auf die neue gesetzliche Regelung.
Diese beträgt gesamt 7,14%. Der Verkäufer 3,57 % und Käufer 3,57% tragen jeweils den selben prozentuellen Anteil der Courtage gem. MaBv Fassung und Stand vom 23.12.2020.

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Dann rufen Sie uns doch einfach an, wir von der Deutschen Bank Immobilien GmbH sind der Überzeugung, dass auch Ihre Immobilie die beste Dienstleistung verdient - und Sie bestimmt auch!

Denn wir sind für Sie da!

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Dirk Morlampen
Selbstständiger Immobilienberater
Ringstraße 200 55595 Hargensheim
E-Mail: dirk-a.morlampen@db.com
Telefon: 0176 30150286

Aufsichtsbehörde: Verbandsgemeindeverwaltung Rüdesheim / Nahe
Internet: www.vg-riedesheim.de
Anschrift: Nahestraße 63, 55593 Rüdesheim Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 129,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 1 Etagen