Einfamilienhaus zum Kauf 480.000 € 13 Zimmer 382 m² 664 m² Grundstück frei ab sofort Dohr Mönchengladbach 41238

Einfamilienhaus zum Kauf
480000 €
1.257 €/m²
13 Zimmer • 382 m² • 664 m² Grundstück • frei ab sofort

Gemeinsam wohnen, getrennt leben - IDEAL FÜR GROßE FAMILIEN

Dieses großzügige Wohnhaus mit ca. 380 m² in Mönchengladbach bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Platz, um gemeinsam zu leben und dennoch Rückzugsmöglichkeiten zu genießen. Das Haus besteht aus einem Vorderhaus und einem Hinterhaus und steht auf einem ca. 664?m² großen Grundstück. Mit insgesamt 13 Zimmern bietet es ausreichend Raum für mehrere Generationen unter einem Dach - ob Eltern, Kinder, Großeltern oder erwachsene Kinder, die gemeinsam wohnen möchten.

Das Haus verfügt über vier Badezimmer, zwei zusätzliche WCs und bereits zwei Küchen, die nach Absprache übernommen werden können. Die flexible Aufteilung erlaubt es Ihnen, unterschiedliche Wohnkonzepte umzusetzen: großzügige Gemeinschaftsbereiche für das Familienleben oder getrennte Einheiten, in denen jede Generation ihre Privatsphäre genießen kann. Zwei Teilkeller bieten zusätzlichen Stauraum für Vorräte, Hobbys oder Fahrräder.

Hinter dem Haus liegt ein gemütlicher, pflegeleichter Garten mit Überdachung, der sich ideal zum Entspannen, Spielen oder für gemeinsame Familienaktivitäten im Freien eignet. Ein besonderes Highlight sind die SIEBEN GARAGEN, die zur Immobilie gehören. Sie bieten nicht nur reichlich Platz für Fahrzeuge, sondern auch für Hobbys oder handwerkliche Projekte. Eine der Garagen ist sogar mit einer Grube ausgestattet - perfekt für Schrauber oder handwerklich Begabte.

Dieses Haus lädt dazu ein, ein Zuhause für mehrere Generationen zu schaffen, in dem jeder seinen Platz findet und dennoch gemeinsame Zeit möglich ist. Es verbindet großzügigen Raum, Vielseitigkeit und ein familienfreundliches Wohnumfeld und bietet so die ideale Grundlage für ein harmonisches Miteinander über mehrere Generationen hinweg. Hier können Sie Ihren Lebensraum ganz nach den Bedürfnissen Ihrer Familie gestalten und ein Zuhause schaffen, das Herz und Gemeinschaft vereint.

Merkmale

frei ab sofort
664 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garten
7 Stellplätze: 7 Garagen

- Grundstücksfläche ca. 664?m²

- Wohnfläche ca. 380?m²

- 7 GARAGEN! darunter eine mit KFZ-Grube und Kran

- Aufteilung in Vorder- und Hinterhaus

- Derzeit als Einfamilienhaus genutzt - potenziell bis zu 3 Wohneinheiten möglich

- Insgesamt 13 Zimmer

- 4 Badezimmer

- 2 separate WCs

- 2 Einbauküchen (Übernahme nach Absprache)

- 2 Teilkeller

- Garten mit überdachtem Sitzbereich

- NEUE Gasheizung

- Ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an den Nahverkehr

- eignet sich zum Selbstnutz oder perfekt zur Kapitalanlage

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1920
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

480000 €

1.256,54 €/m²

Provision für Käufer

3.57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Weitere Preisinformationen

7 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

537.936 €1

Kaufpreis

480.000 €

Kaufnebenkosten

57.936 €

Notarkosten (1,5%)

7.200 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

31.200 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.136 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.400 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Dohr, Mönchengladbach (41238)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in Mönchengladbach. Die Umgebung ist überwiegend von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt und wirkt ruhig und familiär. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie ärztliche Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar - vieles sogar bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Auch Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs liegen in der Nähe, sodass eine gute Anbindung an das Stadtgebiet gewährleistet ist.

Mönchengladbach selbst bietet eine gut entwickelte Infrastruktur, ein breites Bildungs- und Freizeitangebot sowie eine stetig wachsende Nachfrage nach Wohnraum. Die Stadt ist verkehrstechnisch gut angebunden - sowohl an das Autobahnnetz (z.?B. A61, A52) als auch an den Bahnverkehr. So sind auch umliegende Städte wie Düsseldorf, Krefeld oder Köln gut erreichbar, was den Standort besonders für Pendler attraktiv macht.

Weitere Informationen

Sonstiges Eigentümer aufgepasst:
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Egal ob unrenoviert, saniert, geerbt oder der nächste Lebensabschnitt bevor steht.

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oder direkt ONLINE bewerten. Verwenden Sie dazu bitte den folgenden Link:

https://immo-angels.century21.de/bewerten Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 167,00 m², 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.725, Distanz zum Kindergarten: 0.1, Distanz zur Grundschule: 0.175, Distanz zum Bus: 0.175, Distanz zur Autobahn: 3.7

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Über den Anbieter

CENTURY 21 Immo-Angels

Gangolfusstrasse 36, 52525 Heinsberg

Partnerschaft

Frau Lynn SturmansDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25V1JQWKZ1BN

Referenznummer: C21_LSTR_48372