Mehrfamilienhaus zum Kauf 365.000 € 5 Zimmer 144 m² 542 m² Grundstück Birkendorf Ühlingen-Birkendorf / Birkendorf 79777

Mehrfamilienhaus zum Kauf
365000 €
2.535 €/m²
5 Zimmer • 144 m² • 542 m² Grundstück

Neuer Preis Großartiges Ein-/Zweifamilienhaus mit gemütlichem Garten

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1991 wurde massiv gebaut und ist vollständig unterkellert. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Stockwerke, die von den aktuellen Eigentümern miteinander verbunden wurden, sodass sie derzeit als Einfamilienhaus genutzt wird. Das Dachgeschoss lässt sich jedoch wieder als separate Einheit nutzen, da Küche und Bad weiterhin vorhanden sind; lediglich die eingebaute Verbindungstür müsste rückgebaut werden.

Beide Wohnungen verfügen über ein großzügiges, helles Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Durch die aktuelle Nutzung wurden die Schlafzimmer zu Durchgangszimmern umgestaltet. Im Erdgeschoss wurde durch clevere Raumaufteilung ein weiteres Schlafzimmer geschaffen, was die Flexibilität der Wohnräume unterstreicht.

Über die Jahre wurden einzelne Renovierungen durchgeführt. Besonders hervorzuheben ist der Austausch der Fenster im Jahr 2017, der zu einer deutlichen Energieeinsparung beiträgt, sowie die Installation einer PV-Anlage, welche als Mietmodell angeschafft wurde. Beide Wohnungen sind mit einem Schwedenofen ausgestattet, der im Winter für gemütliche Wärme sorgt. Die Badezimmer befinden sich noch im Originalzustand und bieten Gestaltungsspielraum für individuelle Modernisierungen.

Die Bauweise des Daches ermöglicht zwei überdachte Stellplätze, die praktischen Schutz bei jedem Wetter bieten.

Dieses Haus eignet sich ideal für Familien, die ein großzügiges Einfamilienhaus suchen, oder für Käufer, die das Dachgeschoss vermieten möchten, um die Finanzierung zu unterstützen, während sie selbst die untere Einheit bewohnen. Die Kombination aus Flexibilität, solider Bauweise und praktischen Extras macht diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Merkmale

Bezug: sofort
542 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse
offener Kamin

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1991
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

365000 €

2.534,72 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

403.580 €1

Kaufpreis

365.000 €

Kaufnebenkosten

38.580 €

Notarkosten (1,5%)

5.475 €

Grunderwerbsteuer (5%)

18.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

13.030 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.825 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Birkendorf, Ühlingen-Birkendorf / Birkendorf (79777)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus befindet sich im beliebten Ferienort Birkendorf, einem Ortsteil der Gemeinde Ühlingen-Birkendorf im südlichen Schwarzwald. Die Lage auf rund 780 m Höhe bietet eine herrliche Naturlandschaft, klare Luft und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Ob Wandern, Radfahren, Langlaufen oder einfach Entspannen - Birkendorf ist ganzjährig ein idealer Ausgangspunkt für Erholung und Naturgenuss.

Neben der touristischen Attraktivität überzeugt der Standort auch durch eine sehr gute Infrastruktur im Ort. Ein Lebensmittelgeschäft, Kindergarten und Grundschule sind direkt in Birkendorf vorhanden und bequem erreichbar. So verbindet der Standort den Charme einer ruhigen Ferienregion mit der Alltagstauglichkeit einer voll ausgestatteten Gemeinde.

Durch die Nähe zu Waldshut-Tiengen, St. Blasien und der Schweizer Grenze ist Birkendorf zudem hervorragend angebunden. Damit bietet die Lage sowohl Erholungssuchenden als auch Dauerbewohnern beste Voraussetzungen für Wohnen, Leben und Freizeit im Herzen des Schwarzwalds.

Weitere Informationen

Sonstiges Haben Sie eine Immobilie zu veräußern, oder spielen vielleicht mit dem Gedanken dies zu tun? Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Erstgespräch und die Klärung Ihrer Fragen.

Wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennenzulernen. Stichworte Nutzfläche: 216,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 0.65, Distanz zur Realschule: 16.00, Distanz zum Gymnasium: 16.00, Distanz vom Zentrum: 0.65