Modernes Landanwesen (Bj. 2021) mit Wohnhaus, Halle, Bauland und ca. 4 ha Land
PROVISIONSFREI
Zum Verkauf steht ein modernes Landanwesen aus dem Baujahr 2021 mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Anwesen umfasst ein großzügiges Wohnhaus mit ca. 230 m² Wohnfläche, eine Stahlhalle sowie umfangreiche Bauland- und Weideflächen von insgesamt rund 4 Hektar.
Die Kombination aus modernem Wohnkomfort, großzügigem Grundstück und vorhandener Infrastruktur eröffnet zahlreiche Möglichkeiten, vom privaten Wohnen mit viel Platz über Tierhaltung bis hin zur gewerblichen Nutzung oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Das zweistöckige Wohnhaus verfügt über insgesamt 7 Zimmer, zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Durch die moderne Bauweise (Baujahr 2021) und die gehobene Ausstattung bietet das Haus zeitgemäßen Wohnkomfort.
Dank der vorhandenen Einliegerwohnung eignet sich die Immobilie auch ideal für Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder eine zusätzliche Vermietung.
Das Anwesen umfasst insgesamt bis zu ca. 38.620 m² Fläche und bietet damit außergewöhnlich viel Raum für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten.
. ca. 4.990 m² Bauland - ideal für Erweiterung oder zusätzliche Bauprojekte . Weideland / Grünland - hervorragend geeignet für Tierhaltung oder Selbstversorgung . Stahlhalle (ca. 10 × 20 m) - vielseitig nutzbar als Lager-, Werkstatt- oder Abstellfläche . Baugenehmigung für einen Reitplatz bereits vorhanden
Die Grundstücksgröße kann bei Bedarf flexibel angepasst werden. Damit bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus modernem Wohnen, großzügigem Grundstück und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Ob Pferdehaltung, Selbstständigkeit, Mehrgenerationenwohnen oder einfach ein Leben mit viel Platz und Natur, dieses Anwesen bietet außergewöhnliche Möglichkeiten.
Das Anwesen wird komplett zu einem Kaufpreis von 895.000 € VB angeboten.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
38.620 m² Grundstück
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2021
Zustand der Immobilieneuwertig
Preisdetails
Kaufpreis
895000 €895.000 €
3.891,30 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Geschätzte Gesamtkosten
971.075 €1
Kaufpreis
895.000 €
Kaufnebenkosten
76.075 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.425 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
58.175 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Grammdorf (23758)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, ländlicher Lage in der Gemeinde Wangels im Kreis Ostholstein, zwischen den Orten Oldenburg in Holstein und Lensahn. Die Umgebung ist geprägt von weitläufiger Natur, Feldern und Wiesen, ideal für alle, die großzügiges Wohnen im Grünen schätzen.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur in den umliegenden Orten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Restaurants sowie zahlreiche Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar.
Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zur Ostseeküste. Die beliebten Strände der Region sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, vom Baden und Segeln bis hin zu ausgedehnten Spaziergängen entlang der Küste.
Durch die gute Anbindung an die Autobahn A1 sind auch größere Städte wie Lübeck, Neustadt in Holstein oder die Insel Fehmarn schnell erreichbar. Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen in der Natur mit einer guten regionalen Anbindung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden vom Eigentümer nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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Stichworte
Bundesland: Schleswig-Holstein
