Vermietete Eigentumswohnung im Stadtzentrum von Düren
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 32 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde im Jahr 1963 errichtet und präsentiert sich in einem soliden Zustand. Die Beheizung erfolgt zentral über eine Öl-Heizung.
Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 64 m², die sich auf ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, eine Küche, eine Diele sowie ein Badezimmer verteilt. Der durchdachte Grundriss schafft ein angenehmes Wohnambiente und ermöglicht eine funktionale Nutzung aller Räume. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Verweilen im Freien einlädt.
Die Einheit ist derzeit zuverlässig vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von € 382,00. Damit eignet sich das Objekt hervorragend als Kapitalanlage mit stabiler Rendite.
Die Lage der Immobilie ist zentral und gut angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe.
Merkmale
Personenaufzug
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1963
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
129000 €129.000 €
2.015,63 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
144.570 €1
Kaufpreis
129.000 €
Kaufnebenkosten
15.570 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.935 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
8.385 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.605 €
Grundbucheintrag (0,5%)
645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Düren (52353)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im Herzen von Düren und profitiert damit von einer hervorragenden städtischen Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Banken - sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Auch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in der Innenstadt, Cafés, Restaurants sowie kulturelle Angebote sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Durch die zentrale Lage ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr optimal: Der Dürener Hauptbahnhof befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet regelmäßige Verbindungen nach Köln, Aachen und in die umliegenden Städte. Auch die Autobahn A4 ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und garantiert eine schnelle Verbindung in die gesamte Rhein-Ruhr-Region.
Zudem laden zahlreiche Grünflächen und Parks in der Umgebung zum Entspannen und Verweilen ein - urbanes Wohnen und Erholung lassen sich hier ideal miteinander verbinden.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1
