Einziehen und Wohlfühlen - Barrierefreie neue 2-Zimmer-Wohnung mit Komfort und Charme
Wir haben für Sie gebaut! In bester Lage am idyllischen Reisachanger sind soeben zwei moderne Wohngebäude in solider Massivbauweise fertiggestellt worden. Jedes der beiden Neubauten umfasst acht hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen, darunter vier exklusive Penthouse-Wohnungen, die mit ihrer großzügigen Raumgestaltung, hellen, lichtdurchfluteten Räumen und herrlichen Ausblicken begeistern. Ein Personenaufzug erleichtert das Erreichen jeder Etage bis in den Keller und die Tiefgarage.
Die Wohnanlage bietet Ihnen nicht nur ein neues Zuhause, sondern einen Ort zum Wohl- und Ankommen. Eine gemeinsame großzügige Tiefgarage sorgt für komfortables und sicheres Parken. Zusätzlich stehen Ihnen Stellplätze im Freien zur Verfügung - inklusive der vorgesehenen Vorrichtung zum Einbau von E-Ladestationen, die nachhaltige Mobilität möglich machen.
Große Terrassen, Balkone und Loggien laden dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen und die Sonne zu genießen. In den Kellerabteilen finden Sie zusätzliche Lagerfläche für all die Dinge, die Ihnen wichtig sind. Abstellflächen für Fahrräder und zentral gelegene Müllhäuser sorgen für eine durchdachte Infrastruktur.
Im Eingangsbereich heißt Sie eine moderne Briefkastenanlage willkommen, während in jeder Wohnung ein praktischer Abstellraum beziehungsweise eine Speisekammer für Ordnung und Komfort sorgt. Ein eigener Waschmaschinenanschluss in jeder Wohnung bietet höchste Flexibilität im Alltag.
Moderne Annehmlichkeiten wie elektrisch betriebene Rollläden, eine moderne Video-Sprechanlage und eine wohnungseigene Technikstation vervollständigen dieses durchdachte Wohnkonzept. Hier verschmelzen hochwertige Bauweise, innovative Technik und durchdachte Details zu einem harmonischen Gesamtbild - Ihrem neuen Zuhause am Reisachanger - Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Merkmale
1. Geschoss
Personenaufzug
Tiefgarage
- moderne Architektur - solide Massivbauweise - Verwendung von hochwertigen Materialien - energieeffiziente Gebäudehülle - effiziente Heiztechnik (Wärmepumpe) - Gründach als Retentionsfläche - dezentrale Lüftungsanlage über Rollladenkästen - Tiefgarage und Parkplätze im Freien - E-Ladestationen vorgesehen - Kellerabteile als zusätzliche Lagerfläche - Stellflächen für Fahrräder - zentrale Müllhäuser - Briefkastenanlage im Eingangsbereich - zusätzlicher Abstellraum/Speis - Waschmaschinenanschluss in jeder Wohnung - elektrisch betriebene Rollladenausführung - Video-Sprechanlage
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2024
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
301372 €301.372 €
4.149,41 €/m²
Preis pro Stellplatz
27000 €27.000 €
Hausgeld
290 €290 €
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 27.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
328.707 €1
Kaufpreis
301.372 €
Kaufnebenkosten
27.335 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.521 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.548 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.759 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.507 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Reisachangerstr. 2, Schwarzach (94374)
Schwarzach ist eine Marktgemeinde im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen. Der staatlich anerkannte Erholungsort liegt ca. 361 m ü.NN und bietet attraktive Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe. Die idyllische Umgebung als auch die gute Infrastruktur machen Schwarzach zu einem lebenswerten Ort für alle Altersgruppen. Der Markt Schwarzach verfügt über eine Kindertagesstätte mit Kinderkrippe, sowie einer Grundund Mittelschule. Die medizinische Versorgung ist durch eine Apotheke, zwei Allgemeinärzte, zwei Zahnärzte und die Orthopädische Fachklinik mit medizinischem Versorgungszentrum gesichert. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in Schwarzach zu finden. Über die nur 5-Minuten entfernte Autobahnauffahrt Schwarzach zur A3 sind die Hochschulstädte Deggendorf, Straubing, Regensburg und Passau in kurzer Zeit gut zu erreichen. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es beispielsweise weiterführende Schulen und Krankenhäuser, aber auch eine Vielzahl an Sehenswürdigkeiten im Umland schnell zu erreichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sollte diese Wohnung nicht Ihren Vorstellungen entsprechen, zögern Sie nicht sich bei mir zu melden. Vielleicht ist eine Alternative in der Anlage genau IHRE Traumwohnung.
Noch mehr Infos finden Sie unter: https://in-schwarzach-dahoam.de/
Stichworte
3 Etagen, Wohnungsnr.: 1.6
