Reihenendhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
310000 €310.000 €
2.123 €/m²
7 Zimmer • 146 m² • 899 m² Grundstück
Reiheneckhaus - mit großem Garten - 899 m² Grundstück - zwei Garagen - in guter Lage von Kohlscheid (Herzogenrath) - derzeit an zwei Mieter vermietet
Das Reiheneckhaus wurde im Jahr 1995 auf einem 899 m² großen Grundstück in einer guten Lage unweit von Kohlscheider Markt erbaut. Die Immobilie war viele Jahrzehnte im Familienbesitz und ist an zwei Mieter vermietet.
Die Immobilie teilt sich wie folgt auf:
EG: (Mieteinheit 1) - Diele - Wohnküche mit Einbauküche (Eigentum von Mietern) mit Blick auf Terrasse + Garten (ein direkter Zugang zur Terrasse könnte geschaffen werden) - Tageslichtbad mit Dusche und WC - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Terrasse (nutzt EG-Mieter interne Absprache zwischen den beiden Mietern)
Seit dem 01.07.2022 für 390,- € Kaltmiete (Mieteinheit 1 inkl. Garage) vermietet.
1. OG (Mieteinheit 2) - Diele - Wohnküche mit Einbauküche (Eigentum von Mietern) mit Blick in den Garten - Esszimmer mit Kaminofen (Eigentum von Mietern) - Wohnzimmer - Gäste-WC mit Fenster
DG (Mieteinheit 2) - Hobbyraum mit Blick in den Garten - Schlafzimmer - Büro - Tageslichtbad mit Dusche und WC
Seit dem 01.05.2004 für 495,- € Kaltmiete (Mieteinheit 2 WE inkl. Garage) vermietet.
Die Nebenkosten werden auf die Mieter umgelegt.
Keller: - Waschküche - Kellerräume für jeweiligen Mieter - Ölheizung mit Öltank
Flächenberechnung:
Wohnfläche: EG ca. 54 m² zggl. Terrasse (Mieteinheit 1) 1. OG / DG ca. 92 m² (Mieteinheit 2) = ca. 146 m² gesamte Wohnfläche
Nutzfläche: Keller ca. 75 m²
Higlight ist das ebenerdige Grundstück mit einem großen Garten, auf dem ein massives Gartenhaus steht. Hier befindet sich eine Ruheoase mit einer entspannten Privatsphäre.
Merkmale
vermietet
3 Geschosse
899 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Gartenanteil, Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis 1
H
Baujahr1955
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
310000 €310.000 €
2.123,29 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % inkl. gesetz. 19 % MwSt. Käufercourtage
Die Courtage einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient.
Geschätzte Gesamtkosten
343.728 €1
Kaufpreis
310.000 €
Kaufnebenkosten
33.728 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.650 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
20.150 €
Provision für Käufer (2,38%)
7.378 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.550 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kohlscheid, Herzogenrath (52134)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus liegt im beliebten Kohlscheid (Herzogenrath) fussläufig zum Markt.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs z. B. Supermärkte, Bäckereien, Banken wie auch Kindergarten, Grundschule, Restaurant können in wenigen Gehminunten erreicht werden. Die Grundschule Kohlscheid-Mitte ist nur 650 Meter und die Maria-Sybilla-Merian-Gesamtschule ist ca. 1,5 km entfernt.
In fussläufiger Entfernung besteht eine direkte Busverbindung nach Aachen und Herzogenrath.
Weitere Freizeitangebote wie z. B. Fußball, Tennis oder das Aquana Freizeitbad sind in ca. 5-10 Min. erreichbar.
Die Aachener Innenstadt ist in ca. 8 km enfernt.
Der Autobahnanschluss Aachen-Laurensberg zur A4 ist ca. 5 km entfernt und bietet eine gute Anbindung nach Köln/Düsseldorf und den Niederlanden.
Weitere Informationen
Sonstiges:
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne unter unseren Kontaktdaten zur Verfügung.
Das ausführliche Exposé mit weiteren Bildern ist aus Diskretionsgründen nicht im Internet veröffentlicht. Wir bitten Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen dann senden wir Ihnen gerne das ausführliche Exposé mit der genauen Adresse sowie weiteren Informationen zu.
Alle Angaben und Informationen zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können. Provision für Käufer: 2,38 % inkl. gesetz. MwSt. Käufercourtage
Die Courtage einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen. (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. 656 c BGB)
Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
