Bürofläche zum Kauf

297000 €297.000 €

3 Zimmer  •  76,6 m² Bürofläche

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Hattersheim, Hattersheim am Main (65795)

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Dieses modernisierte Penthouse in der 6. Etage eines gepflegten Wohngebäudes überzeugt mit Weitblick, einem hohen Maß an Privatsphäre und vielseitiger Verwendbarkeit. Es ist als Teileigentum geführt. Gemäß Teilungserklärung wurde die Umwandlung in Wohnungseigentum bereits eingeräumt. Somit eignet sich die Immobilie sowohl als privater Rückzugsort als auch für gewerbliche Zwecke, etwa als Praxis, Büro oder Atelier.

Die rund 77 m² große Fläche wurde 2022 umfassend modernisiert: Eine hochwertige Einbauküche, ein stilvoll erneuertes Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, neue Vinylböden, LED-Spots im Flur sowie mit Malervlies tapezierte Wände schaffen eine zeitlose und wertige Raumgestaltung. Neben Wohn- und Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer eignet. Eine innenliegende Abstellkammer ergänzt das Angebot funktional.

Das Herzstück der Wohnung ist die Dachterrasse mit Westausrichtung, Markise und Weitblick, ideal zum Entspannen oder für kreative Pausen.

Ein Aufzug führt bis ins 5. Obergeschoss, zum Penthouse gelangt man über den Treppenaufgang; ein Treppenlift ist zusätzlich vorhanden. Zum Objekt gehören zwei PKW-Stellplätze auf dem Grundstück. Die Zufahrt ist durch eine Schranke geschützt. Ein eigener Kellerraum bietet praktischen Stauraum. Das Gebäude ist wärmegedämmt, die Gas-Zentralheizung wurde 2018 erneuert. Ein Hausmeisterdienst sorgt für die Pflege der Gemeinschaftsflächen. Das monatliche Hausgeld liegt bei ca. 310 €. Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 297.000 €. Die beiden Stellplätze kosten zusammen 18.000 €.

Hattersheim bietet die ideale Verbindung aus urbaner Nähe und guter Erreichbarkeit. Nur wenige Schritte vom Globus-Markt entfernt, profitiert das Objekt von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Bildungseinrichtungen und weiteren Angeboten des täglichen Bedarfs. Die fußläufig erreichbare S-Bahn-Station verbindet direkt mit Frankfurt, Mainz und Wiesbaden. Der Flughafen Frankfurt ist in etwa 15 Autominuten erreichbar, ebenso wie die Anschlüsse zur A66 und A3. Ein hervorragender Standort zum Wohnen, Arbeiten oder einer Kombination aus beidem.

Sonstiges
Schmitt Immobilien Website - https://www.schmitt-immo.de Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 76,56 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Hessen, 6 Etagen, modernisiert: 2022, modernisiert