# Preisreduzierung 10,02% # Top Grundstück mit Altbestand mit viel Potential zum Ausbauen
# PREISREDUZIERUNG UM 10,02% # Entdecken Sie dieses einmalige Haus mit enormem Potenzial! Das Haus bietet eine einzigartige Gelegenheit, ein Traumhaus in einer erstklassigen Lage zu schaffen. Die ruhige Umgebung und die großzügige Grundstücksfläche machen dieses Haus zu einem wahren Juwel.
Die geräumige Garage mit Anbau bietet reichlich Platz für Ihr Auto und alle Werkzeuge, die Sie benötigen. Das Grundstück bietet außerdem jede Menge Raum für Outdoor-Aktivitäten und Gartenarbeit. Hier können Sie Ihre Kreativität ausleben und eine atemberaubende grüne Oase gestalten.
Die Lage ist einfach unschlagbar! Sie wohnen in einer ruhigen Gegend und haben dennoch alle wichtigen Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe. Die Nachbarschaft ist sicher und freundlich, ideal für Familien oder Paare, die Ruhe und Entspannung suchen.
Das sanierungsbedürftige Haus selbst hat enormes Potenzial und bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten, es nach Ihren Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Mit einer Sanierung und Modernisierung können Sie hier Ihr Traumhaus schaffen. Die großzügigen Räumlichkeiten bieten Ihnen viel Platz für Ihre Ideen und Ihre individuelle Gestaltung.
Dieses Haus ist ein absoluter Traum für alle, die eine Top-Lage und viel Raum im Grünen suchen. Warten Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Termin für eine Besichtigung!
Merkmale
568 m² Grundstück
Stellplatz
ALLGEMEINE INFORMATIONEN ID OW-1030 Objektart Einfamilienhaus PLZ und Ort 85077 Manching Straße und Nr. Baujahr 1949 Wohnfläche ca. 128 m² Grundstücksfläche ca. 568 m² Anzahl Zimmer 4 Anzahl Badezimmer 1 Unterkellert Ja Balkon/Terrasse Terrasse und Balkon Unterkellert Ja, 75% Garage Garage Verfügbar ab Frühjahr 2024 Energieausweis ist beantrag und liegt bei der Besichtigung vor.
Sanierung/Neuerung: 1978 Vollsanierung 2000 neue Heizungsanlage 2015 Schweden Ofen
ENERGIEANGABEN
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor Dieser ist gültig bis 04.09.2033 Endenergieverbrauch beträgt 290,80 kwh/(m²*a) Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1949 Die Energieeffizienzklasse ist H
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1949
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
3.507,81 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision: 3,57% inkl. Mwst., verdient mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
489.724 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
40.724 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.715 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.029 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Manching (85077)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Manching liegt etwa 20 Km nordwestlich von Ingolstadt und der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut. Manching bietet den Einwohnern eine gute Anbindung an verschiedene Verkehrsmittel, wie z.B. mehrere Buslinien, die mit umliegenden Gemeinden und Städte verbinden. Die Gemeinde ist gut an das Straßennetz angebunden und verfügt über eine direkte Anbindung an die Autobahn A9, die von München nach Berlin führt.
Für den täglichen Bedarf gibt es in Manching mehrere Supermärkte und Einzelhändler sowie Ärzte, Apotheken und Banken. Auch gastronomisch ist die Gemeinde gut aufgestellt mit verschiedenen Restaurants, Cafés und Bars.
Der Lebensstandard in Manching wird als gut bis sehr gut eingestuft. Die Gemeinde bietet eine hohe Lebensqualität und hat eine attraktive Umgebung mit viel Natur und Freizeitmöglichkeiten zu bieten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.9.2033. Endenergiebedarf beträgt 290.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1949. Die Energieeffizienzklasse ist H.
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur Realschule: 1.63, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 7.38, Distanz zum Gymnasium: 6.24, Distanz zum Flughafen: 2.03, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.20, Distanz zur Autobahn: 0.81, Distanz zum Bus: 0.12, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.18, Distanz vom Zentrum: 7.42, Distanz zur Hauptschule: 1.03
