Reihenendhaus zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
630000 €630.000 €
4.257 €/m²
5 Zimmer • 148 m² • 206 m² Grundstück
Einziehen und Wohlfühlen - Reihenendhaus ILMA mit 5 Zimmern (#24)
Merkmale
Bezug: 2028
3 Geschosse
206 m² Grundstück
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
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Baujahr2028
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HaustypKfW 40
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
630000 €630.000 €
4.256,76 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
683.550 €1
Kaufpreis
630.000 €
Kaufnebenkosten
53.550 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.450 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
40.950 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.150 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nibelungenstraße 102, Lind, Köln (51147)
Köln-Lind liegt im grünen Südosten Kölns und verbindet städtische Nähe mit ländlicher Ruhe. Die Innenstadt von Köln, Troisdorf und Bonn ist gut zu erreichen, der Flughafen Köln/Bonn ebenfalls. Die Wahner Heide, eines der größten Naturschutzgebiete NRWs, liegt direkt vor der Haustür – ideal für Familien, die Natur und Stadt verbinden möchten.
Das neue Quartier LIV & ILMA liegt eingebettet in Köln-Lind – einem gewachsenen Stadtteil mit dörflichem Charakter und grüner Umgebung. In direkter Nähe befinden sich mehrere Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen, darunter ein Gymnasium mit Ganztagsangebot. Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe, Lidl und Aldi sowie Fachgeschäfte und Restaurants sind bequem erreichbar. Auch das Schloss Wahn mit Parkanlagen und der beliebte Eltzhof als kultureller Treffpunkt liegen nur wenige Minuten entfernt. Die Wahner Heide beginnt direkt hinter dem Quartier und lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Drei S-Bahnlinien, mehrere Busverbindungen und der Bahnhof Wahn sorgen für eine hervorragende Anbindung – in nur sieben Minuten mit dem Rad erreichbar. So verbindet LIV & ILMA die Ruhe eines familienfreundlichen Umfelds mit der Nähe zu allem, was das tägliche Leben braucht.
Weitere Informationen
Haustyp ILMA
Das Reihenhaus ILMA überzeugt mit seinem markanten Satteldach besonders Familien durch seine klare Raumaufteilung.
Das Erdgeschoss lädt zum Ankommen und Wohlfühlen ein. Morgens fällt warmes Licht durch die Fenster, während der Duft frischer Brötchen durch die Räume zieht. Wer mag, startet den Tag direkt draußen – mit einem Frühstück auf der Terrasse und Blick ins Grüne. Die Küche ist offen gestaltet und wird schnell zum Treffpunkt: Hier wird gemeinsam gekocht, gelacht und geplant. Der Garten bietet Raum für kleine Auszeiten – ob beim Pflanzen, Entspannen oder einfach beim Genießen der Natur, die sich mit jeder Jahreszeit verändert. Alles in Ihrem Haus ist darauf ausgelegt, das Leben leicht und angenehm zu machen – mit praktischen Details wie einem Gäste-WC und einem Eingangsbereich, der Platz für Jacken, Taschen und den Alltag bietet. Im Obergeschoss sorgt eine durchdachte, klare Raumaufteilung mit zwei Kinderzimmern und einem Elternschlafzimmer für private Rückzugsorte. Ebenso befindet sich hier das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Der Flur verbindet die Räume sanft miteinander und schafft gleichzeitig eine klare Struktur, die Stress reduziert und Orientierung bietet. Der Raum im obersten Geschoss lässt sich individuell an Ihre Wohnbedürfnisse anpassen: Ob als stylisches Home-Gym, Gaming-Zimmer oder Rückzugsort für das Homeoffice – hier gestalten Sie Ihre ganz eigene Welt.
