Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1075000 €1.075.000 €
1.236 €/m²
870 m²
Repräsentativer Gründerzeitbau in Chemnitz-Kaßberg - 13 Wohneinheiten in charmanter Lage
Dieses elegante Mehrfamilienhaus in der begehrten Franz-Mehring-Straße 12 in Chemnitz-Kaßberg vereint historische Architektur mit einem gepflegten Erscheinungsbild. Auf ca. 870 m² Wohnfläche verteilen sich 13 gut geschnittene Wohneinheiten. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 35,84 m² und ca. 92,15 m², mit einer durchschnittlichen Größe von ca. 66,9 m² und einem aktuellen Mietpreis von ca. 5,79 €/m². Die Immobilie stammt aus dem Baujahr 1954 und beeindruckt durch ihre verzierte Putzfassade, ein repräsentatives Eingangsportal mit aufwendiger Ornamentik sowie dekorative Fensterverdachungen. Das ausgebaut ausgeführte Dachgeschoss mit Gauben und asymmetrischer Giebelgestaltung rundet das hochwertige Gesamtbild ab. Bis auf eine leerstehende Wohnung im 2. Obergeschoss, die durch einen Brandschaden instand gesetzt werden muss, ist das Haus vollvermietet. Die leerstehende Einheit umfasst ca. 61,44 m² und bietet attraktives Neuvermietungspotenzial nach Sanierung. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 60.141 €. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem sehr guten Zustand - ideal für Anleger, die ein charmantes Bestandsobjekt mit langfristiger Perspektive suchen.
Merkmale
Bezug: ab sofort
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1954
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1075000 €1.075.000 €
1.235,63 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 60.888,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.194.002 €1
Kaufpreis
1.075.000 €
Kaufnebenkosten
119.002 €
2
Notarkosten (1,5%)
16.125 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
59.125 €
Provision für Käufer (3,57%)
38.377 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kaßberg, Chemnitz (09112)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Kaßberg gehört zu den gefragtesten Lagen in Chemnitz - bekannt für seine prachtvollen Altbauten, eine hohe Wohnqualität und kurze Wege ins Zentrum. Die Franz-Mehring-Straße 12 liegt in einer ruhigen, gepflegten Wohnstraße mit bester Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen und Ärzte sind bequem erreichbar, und auch die Chemnitzer Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt. Die grüne Umgebung mit gepflegten Innenhöfen und kleinen Parks macht das Wohnen hier besonders angenehm - perfekt für Familien, Berufspendler oder Gewerbetreibende.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Wohnfläche: 870,00 m², vermietbare Fläche: 870,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 13, 4 Etagen
