***Charmante Doppelhaushälfte mit Garten und Wintergarten - Potenzial für die ganze Familie***
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Ursprungsbaujahr 1924 überzeugt durch ihren soliden Zustand und reichlich Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem Grundstück von ca. 433 m² befindet sich ein pflegeleichter Garten mit Gartenhaus - ideal zum Entspannen, Gärtnern oder für gemütliche Stunden im Freien.
Im Laufe der Jahre wurde die Immobilie fortlaufend erweitert: 1982 kam eine Garage hinzu, 1997 folgte ein Anbau mit Dachterrasse und Wintergarten, der gleichzeitig Licht und Wohnqualität schafft. Eine neue Brennwerttherme aus 2024 gewährleistet effiziente Heiztechnik auf aktuellem Stand.
Die rund 113 m² Wohnfläche verteilen sich auf Erd- und Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich ein helles Wohnzimmer mit Blick in den Garten, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer sowie eine Küche. Das Obergeschoss bietet ein weiteres Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne und WC, eine zweite Küche mit Zugang zum Wintergarten auf der Dachterrasse - ein besonders schöner Ort mit viel Tageslicht.
Das Kellergeschoss überzeugt mit vielseitigen Nutzflächen: Vorrats- und Hobbyraum, Bad mit Dusche und WC, Werk- und Heizungskeller sowie einem praktischen Zugang zum Garten. Die nicht in der Wohnfläche berücksichtigte Fläche im Dachgeschoss wurde vom Vorbesitzer zu einem zusätzlichem Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und separatem WC ausgebaut.
Der Gesamtzustand entspricht den Modernisierungen der 80er- und 90er-Jahre. Das Haus bietet viel Potenzial für Familien, die großzügiges Wohnen mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten im Innen- und Außenbereich schätzen.
Merkmale
433 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Terrasse
Veranda
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
- Solide Bauweise - Doppelverglaste Fenster mit Rolläden - Bad mit Tageslicht - Dachterrasse mit Wintergarten - Pflegeleichtes Gartengrundstück - Einzelgarage mit Durchgang in den Garten - Garten- und Gerätehaus - Flächenreserve im Dachboden - Neue Brennwerttherme
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1924
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
219000 €219.000 €
1.938,40 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
245.433 €1
Kaufpreis
219.000 €
Kaufnebenkosten
26.433 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.285 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
14.235 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.818 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bönen (59199)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und zugleich angenehm ruhigen Wohnlage von Bönen, einer beliebten Gemeinde zwischen Dortmund und Hamm. Bönen überzeugt durch seine hervorragende Verkehrsanbindung, die hohe Lebensqualität und das grüne Umfeld.
Der Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Cafés und Restaurants ist bequem erreichbar. Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.
Pendler profitieren von der ausgezeichneten Infrastruktur: Der Bahnhof Bönen mit regelmäßigen Verbindungen nach Dortmund, Hamm und Unna ist nur wenige Minuten entfernt, ebenso die Autobahnanschlüsse an die A1 und A2.
Trotz der guten Erreichbarkeit bietet das Wohnumfeld eine gelungene Verbindung aus urbanem Leben und ländlicher Ruhe. Spaziergänge im Grünen, sportliche Aktivitäten und kurze Wege in die Innenstadt machen die Lage besonders attraktiv.
PROVISION Im Falle des Objektankaufs wird mit notarieller Beurkundung eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. in Höhe von derzeit 19% zur Zahlung fällig.
GEWÄHRLEISTUNGSAUSSCHLUSS Eine Gewährleistung oder Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der in diesem Angebot (nebst Anlagen) gemachten Angaben können wir nicht übernehmen, da uns alle Angaben vom Eigentümer oder sonstigen Dritten gemacht oder übergeben wurden. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
