Wohnung zum Kauf 399.000 € 5 Zimmer 123 m² Langenrain Allensbach 78476

Wohnung zum Kauf
399000 €
3.244 €/m²
5 Zimmer • 123 m²

Zuhause ankommen in Allensbach-Langenrain! 5 Zimmer-Wohnung im DG mit 2 separaten Zugängen

Zuhause ankommen in Allensbach-Langenrain! Frei ab sofort!

Diese besondere und außergewöhnliche Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Hier wohnen Sie ruhig und ländlich, erreichen aber trotzdem schnell und zügig die wichtigen Orte wie Allensbach, Radolfzell oder auch Konstanz.

Die Wohnung verfügt über zwei Wohneinheiten, die separat zugänglich sind. Das Haus an sich wurde 1974 erbaut, der Ausbau der Wohnung im Dachgeschoss erfolgte allerdings erst im Jahr 1990. 2010 wurde dann mit der zweiten Wohneinheit erweitert.

Somit ergeben sich für den neuen Besitzer spannende Optionen, je nach familiärer Situation. Ob Appartement für Gäste, eigenes Reich für die erwachsenen Kinder oder auch ein Büro zum Home-Office, hier ist vieles möglich!

Eine Einbauküche und der Schwedenofen im Wohnzimmer, runden dieses tolle Angebot ab. Der Ofen sorgt für eine behagliche Wärme und lässt Sie diese Wohnung energieeffizient beheizen. Im monatlichen Hausgeld in Höhe von 370,00 € sind die Verwaltergebühren und die Rücklagenbildung beinhaltet (123 €).

Merkmale

Dachgeschoss
Einbauküche
Keller
Balkon

Insgesamt 2 Badezimmer: 1 mit Dusche und WC, 1 mit Badewanne, Dusche und WC.

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1974
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

399000 €

3.243,90 €/m²

Hausgeld

373 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

441.174 €1

Kaufpreis

399.000 €

Kaufnebenkosten

42.174 €

Notarkosten (1,5%)

5.985 €

Grunderwerbsteuer (5%)

19.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.244 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Langenrain, Allensbach (78476)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Allensbach-Langenrain ist ein idyllischer, ruhiger Ortsteil der Bodenseegemeinde Allensbach im Landkreis Konstanz, Baden-Württemberg. Der Ort liegt auf dem Bodanrück, einer markanten Landzunge zwischen dem Gnadensee und dem Überlinger See, und profitiert von der naturnahen, leicht erhöhten Lage mit herrlichen Ausblicken und einer besonders attraktiven Wohnqualität.

Charakter & Umfeld

Langenrain zeichnet sich durch einen ruhigen, dörflichen Charakter aus - geprägt von Natur, Geschichte und einem sehr hohen Erholungswert. Die Bebauung ist überwiegend niedrig und harmonisch eingebettet in die Landschaft, mit einem Spannungsfeld aus historischen Gebäuden, grünen Flächen und klassischer Landhaus-Atmosphäre.
allensbach.de

Der Ortsteil liegt auf etwa 535 m ü. M., hat nur wenige hundert Einwohner und ist damit ideal für Menschen, die Natur, Ruhe und Exklusivität suchen.
allensbach.de

Historisch geprägt durch das Schloss Langenrain und traditionelle Ortsstrukturen, strahlt der Ort Charme und kulturhistorische Tiefe aus.

Lage & Erreichbarkeit

Natur & Freizeit: Das Umfeld ist durchzogen von Wander- und Radwegen, darunter der Premiumwanderweg "SeeGang", und liegt in unmittelbarer Nähe zum Naturschutzgebiet Mindelsee.
allensbach.de

Aussicht & Landschaft: Von Teilen des Ortes und umliegenden Wegen genießt man weite Blicke über den Überlinger See und die Hegau-Vulkankegel.

Anbindung: Allensbach selbst ist über Buslinien angebunden und der Bahnhof Allensbach mit regionalen Bahnverbindungen schafft gute Mobilität Richtung Konstanz, Radolfzell und darüber hinaus.

Regionale Lage: Die Gemeinde Allensbach liegt zwischen den größeren Zentren Konstanz und Radolfzell am Bodensee und ist gut über die B33 sowie die A81 erreichbar.

Weitere Informationen

Sonstiges PFAFF Immobilien - Zuhause ankommen! ist Mitglied im BFVI und Markt-Experte in der Region Hegau-Bodensee. Zusätzlich sind von der DIA zertifiziert. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit werden keine Gewähr und Haftung übernommen. Bitte nennen Sie uns bei Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer, da wir vom Eigentümer beauftragt sind, keine Informationen anonym zu versenden.
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Die Maklerprovision ist sofort nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.15, Distanz zur Grundschule: 3.78, Distanz zur Realschule: 7.07, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.53, Distanz zum Gymnasium: 6.96, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.34, Distanz zur Autobahn: 9.51, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.23, Distanz zur Hauptschule: 4.29

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Über den Anbieter

PFAFF Immobilien - Zuhause ankommen!

Fritz-Reichle-Ring 6b, 78315 Radolfzell

3 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 25V97237C5YP

Referenznummer: 337