voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in gut frequentierter Lage
Das attraktive und großzügig geschnittene Anwesen liegt in einer gut frequentierten Lage im Kern des Marktes Waidhaus. Im Jahr 1966 wurde das massiv errichtete Wohn- und Geschäftshaus fertiggestellt. Die durchdachte Bauweise des Objekts lässt auch zukünftig viel Spielraum für Veränderungen.
Im Erdgeschoss stehen ca. 158 m² Nutzfläche einer Gewerbeeinheit zur Verfügung. Aktuell ist die gesamte Etage an ein Kreditinstitut vermietet.
Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei vermietete Wohnungen. Die Wohnflächen betragen ca. 98 m² und ca. 39 m².
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet reichlich Staufläche. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut, besitzt jedoch Potenzial für einen Ausbau.
Das Anwesen zeigt sich in einem gepflegten Gesamtzustand.
Aus Gründen der Diskretion nennen wir in diesem Exposé keine weiteren Details. Gerne beantworten wir Ihnen Ihre Fragen in einem persönlichen Gespräch oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Merkmale
vermietet
286 m² Grundstück
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1966
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
270000 €270.000 €
1.970,80 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 20.490,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
294.489 €1
Kaufpreis
270.000 €
Kaufnebenkosten
24.489 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.050 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.639 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.350 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Waidhaus (92726)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses Objekt finden Sie an einer sehr gut frequentierten Lage in Waidhaus.
In näherer Umgebung liegen Geschäfte für den täglichen Bedarf, Kindergarten und Grundschule. Eine gute Mischung aus Gewerbe, Handwerk, Industrie und Dienstleistung zeigt die Vielfalt der Waidhauser Wirtschaft. Am Ort befinden sich medizinische Einrichtungen und zahlreiche Vereine.
Für Naturliebhaber bieten sich die nahe gelegenen Rad- und Wanderwege an.
Die Autobahnauffahrt Waidhaus (A6 Nürnberg/Prag) ermöglicht eine schnelle und gute Anbindung.
Weitere Informationen
Stichworte
Gesamtfläche: 295,00 m², vermietbare Fläche: 295,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Bayern
