Wohnung zur Miete - Erstbezug

1.080 €

3 Zimmer  •  94 m²  •  2. Geschoss  •  frei ab 01.05.2026

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Straelen (47638)

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Das neue Dreifamilienhaus wird derzeit in solider, qualitativ und handwerklich bester Massivbauweise als KfW 55 - Haus durch die Fa. Megens Bau errichtet. Fertigstellungstermin wird ca. Mai 2026 sein. Das Objekt ist nicht unterkellert. Im Objekt wird eine umweltfreundliche Inverter Luft-Wasser-Wärmepumpe eingebaut. Die Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizungsanlage. In den einzelnen Wohnungen sind Fußbodenheizungen vorhanden. Die einzelnen Räume sind über Raumthermostate separat zu regulieren. Um eine exakte Frischwasser- und Schmutzkanalabrechnung zu ermöglichen, sind für jede Wohneinheit Kalt- und Warmwasserzwischenzähler vorhanden. Die Regenwasserentwässerung erfolgt über eine Rigole, so entfallen die Gebühren füe Regenwasserkanal. Es sind Kunststofffenster mit Drei-Scheibenverglasung und grauen Elektrorollläden vorhanden. Die Fensteranlagen sind von außen anthrazit foliert und von innen weiss. Die Fensteranlagen sind mit Fensterfalzlüftern ausgestattet. Die Bedienung der Rollläden erfolgt über Kippschalter an den jeweiligen Fenstern. In die Dachfläche werden Veluxfenster mit Solarjalousien integriert. Die Innentüren sind weiss und erhalten weisse Holzzargen. Die Außenwände werden aus zweischaligem 17er Kalksandsteinmauerwerk mit Dämmung nach GEG und einer Verblendung errichtet. Die Dacheindeckung erfolgt mit Tonziegel in schwarz, einschl. diffusionsoffener Unterspannfolie und Lüftungsbändern. Jede Wohneinheit erhält weisse Innentüren. Die Türe zwischen Wohnbereich und Diele wird als Ganzglastüre errichtet. Das Objekt wird mit einer digitalen SAT-Anlage ausgestattet. Anschlüsse sind im Wohn- und Schlafzimmer montiert. Die benötigten Receiver sind von den jeweiligen Bewohnern anzuschaffen. Unmittelbar am Objekt befindet sich der PKW-Stellplatz, welcher mit monatlich 40,00 € separat zu vergüten ist. Gemeinschaftlich wird die Fertiggarage an der Giebelseite genutzt, in dem Fahrräder untergestellt werden können. Der gemeinschaftliche Müllabstellplatz befindet sich im Außenbereich.

Sonstiges Baujahr: 2026
Heizungsart: Zentralheizung
Energiekennwert: 18,9 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: A+
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe

Die Wohneinheit wird ohne Wandtapeten, an den Decken und Dachschrägen mit Raufaser 52 tapeziert, weiss gestrichen und mit Bodenbelägen übergeben. So wird jedem Mieter die Möglichkeit der individuellen Raumgestaltung gegeben. Lassen Sie sich von dieser absolut hochwertigen Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,72 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen