Wohnen im Grünen - familienfreundliches Einfamilienhaus in Bobingen
Wir freuen uns, Ihnen diese wunderschöne Haus in Bobingen exklusiv anbieten und präsentieren zu dürfen!
Dieses moderne Einfamilienhaus wurde nach höchsten Standards gebaut und bietet eine hochwertige Ausstattung. Mit seinen 119,66 Quadratmetern Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen präsentiert sich das Haus als ideales Zuhause für Familien und Individualisten gleichermaßen. Die kluge Raumaufteilung schafft eine klare Trennung zwischen dem geselligen Wohnbereich und dem privaten Schlaftrakt.
Die geräumige und lichtdurchflutete Wohnfläche eröffnet unzählige Gestaltungsmöglichkeiten und schafft ein angenehmes Wohnambiente. Die moderne Küche, als Herzstück des Hauses, beeindruckt mit ihrer großzügigen Gestaltung und verbindet sich nahtlos mit dem offenen Wohnbereich. Große Fensterfronten sorgen für eine helle Atmosphäre und lassen reichlich Tageslicht herein. Die beiden Stellplätze in unmittelbarer Nähe zum Haus bieten nicht nur Komfort, sondern erleichtern auch den Zugang zum neuen Zuhause.
Zusammengefasst ist dieses Einfamilienhaus in der begehrten Bobingen-Siedlung/ Straßberg eine harmonische Verbindung aus erstklassiger Lage und modernem Wohnkomfort. Die hochwertige Ausstattung, die großzügigen Wohnflächen und die praktischen Annehmlichkeiten machen dieses Haus zu einem perfekten Ort für Familien, die ein neues Kapitel aufschlagen möchten. Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, um weitere Informationen zu erhalten oder eine Besichtigung zu vereinbaren. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses besondere Angebot zu entdecken.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen.
Merkmale
357,5 m² Grundstück
offene Küche
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
• Gebäude nach dem GEG 2023
• Privatweg zu den einzelnen Häusern
• Einfamilienhaus mit Süd-West Garten
• Moderne, offene Grundrisse
• Massive Ziegelbauweise, auch bei den nicht tragenden Innenwänden
• Fenster und Türen mit 3 Scheiben-Verglasung
• Elektrische Rollläden
• Formschöne Sanitär-Marken-Ausstattung
• Individuelle Gestaltung durch Sie als Kunden
Haustechnik:
• Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
• Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Fußbodenheizung mit Einzelraum-Temperaturregelung
• Elektrischer Handtuchheizkörper im Bad
• PV-Anlage mit Speicher (optionale Sonderausstattung)
Sie haben die Möglichkeit, Ihr neues Traumhaus durch diverse Eigenleistungen so zu gestellten, wie Sie es sich wünschen. Sollten Sie dies nicht wünschen, so können die Arbeiten auch gerne von dem Bauträger übernommen werden. Der Keller ist optional als Wohn- oder Nutzkeller gegen Aufpreis erhältlich.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr2026
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
629000 €629.000 €
5.256,56 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
663.595 €1
Kaufpreis
629.000 €
Kaufnebenkosten
34.595 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.435 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
22.015 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dr.-Kämpf-Straße 9f, Bobingen (86399)
Bobingen ist eine sympathische Kleinstadt, in der rund 17.500 Einwohner leben. Neben einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten des alltäglichen Lebens, Cafés und Restaurants bietet Bobingen auch großzügige Naherholungsgebiete und ein lebendiges Vereins- und Kulturleben, was die kinder- und familienfreundliche Atmosphäre in der Gemeinde abrundet. Zahlreiche Badeseen in nächster Umgebung sowie das örtliche Freibad machen den Sommer in Bobingen ebenso zum Kurzurlaub, wie die vielen anderen Freizeitmöglichkeiten. Und sollte der ein oder andere noch nicht das richtige gefunden haben, bieten sich noch vielseitige Möglichkeiten durch die Nähe zur Stadt Augsburg.
Eine Vielzahl Kindergärten, Grund-, Haupt-, und Realschule sorgen für ein breitgefächertes Betreuungs- und Bildungsangebot Ihrer Kinder. Apotheken, Allgemeinärzten sowie Spezialisten und Wertach Klinik (Krankenhaus) bieten im Krankheitsfall beste Rundumversorgung vor Ort.
Wer gerne mit der Natur in Verbindung steht, aber auch schnell zum Shoppen geht, wer die Idylle der Großstadthektik vorzieht, aber dennoch verkehrsgünstig gelegen wohnen möchte: Der findet in Bobingen seine neue Adresse. Denn hier in der Hermann-Hesse-Straße sind sowohl die City in Augsburg als auch die Naherholungsoasen leicht zu erreichen. Über die angrenzende B17 besteht beste Anbindung zu den Autobahnen A8 und A96 nach München und Augsburg. Besonders auch für Pendler aus München liegt Bobingen verkehrsgünstig, durch den örtlichen Bahnhof erreicht man München Hauptbahnhof in nur 30 Minuten, das Stadtzentrum von Augsburg sogar in nur 10 Minuten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Dieses Exposé ist eine Vorinformation und dient nicht als Rechtsgrundlage.
Die Grundrisszeichnungen sind nicht maßstabsgetreu und dienen ebenfalls lediglich der Vorabinformation.
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben der Eigentümer, für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Als Immobilienmakler sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten unserer Kunden gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) festzustellen.
Bei einer konkreten Kaufabsicht ist uns deshalb auf Verlangen ein gültiger Personalausweis vorzulegen. Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.
