Einfamilienhaus zum Kauf
449900 €
3.357 €/m²
4 Zimmer • 134 m² • 300,5 m² Grundstück

Doppelhaushälfte mit Walmdach in Appertshofen in Top-Lage

Diese attraktive Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre moderne Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Das Haus bietet auf ca. 130 m² großzügigen Wohnkomfort für Paare oder Familien, die Wert auf Stil, Funktionalität und Wohnqualität legen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten - ideal für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Große Fensterfronten sorgen für helle, freundliche Räume und schaffen eine einladende Atmosphäre. Die moderne Küche lässt keine Wünsche offen und ist harmonisch in den Wohnbereich integriert.

Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer sowie ein modernes Bad mit Dusche und Badewanne. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Platz - beispielsweise als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum.

Eine Garage bzw. Stellplätze runden das Angebot ab.

Dank der energieeffizienten Bauweise (z. B. KfW-Standard) profitieren Sie von niedrigen Betriebskosten und einem angenehmen Raumklima zu jeder Jahreszeit.

Merkmale

300,5 m² Grundstück

IM ANGEBOT ENTHALTEN:
- Auf Wunsch mit Keller möglich
- Grundstückskosten
- Architektenleistungen (Planung, Bauleitung, Bauantrag, Vermessung)
- KfW 55 Niedrigenergie-Effizienzhaus
- Bodenplatte inkl. Baugrunduntersuchung und Abdichtung gegen Bodenfeuchte
- (Keller auch möglich)
- Sockeldämmung der Bodenplatte
- Klima-Plus Wände
- Hochwertige Dachziegel
- Dachrinnen und Fallrohre aus Titanzink
- Dreifachverglaste Wärmeschutzfenster
- Aluminium Außenfensterbänke
- Rollläden
- Moderne Haustür in massiver Ausführung mit Edelstahlgriff und mehrfach Sicherheitsverriegelung
- Freiraumupgrade: Deckenhöhe auf 2,75 m
- mineralischer Struktur-Außenputz (weiß)
- Buche-Echtholztreppe in verschiedenen Design-Varianten
- Elektroinstallation
- Sanitärrohinstallation
- Heizungsmontage
- Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung
- Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Blower Door Test
- Energieausweis
- inkl. Bauleistungsversicherung
- inkl. Bauherren-Haftpflichtversicherung
- inkl. Wohngebäudeversicherung
- inkl. Feuer-Rohbauversicherung

Zu diesem Angebot kommt zzgl. der Restausbau und die Baunebenkosten.

Über 100 verschiedene Hausvorschläge, die noch individuell planbar sind. Sie können aus verschiedenen Ausbaustufen wählen.

AUSSERDEM BIETEN WIR IHNEN:

- Kostenloser Finanzierungsservice (auch ohne Eigenkapital möglich)
- Kostenloser Grundstücksservice
- mehr als 40 Jahre Bauerfahrung mit weit über 35.000 gebauten Häusern... made in Germany
- Sicherheit eines Großunternehmens mit Top Qualität
- Ohne Vorauszahlungen, Bezahlung erst nach Abnahme
- 15 Monate Festpreisgarantie
- Professionelle Bauberatung und persönliche Baubetreuung

Ich zeige Ihnen wie Sie günstig zu Ihrem Traumhaus kommen und freue mich darauf mit Ihnen zusammen ihr Traumhaus zu realisieren!

Samuel Reißner
Mobil: 01590 64 86 681
Instagram: reissner_samuel

Grundrisse

1 / 3

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Preisdetails

Kaufpreis

449900 €

3.357,46 €/m²

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Geschätzte Gesamtkosten

490.707 €1

Kaufpreis

449.900 €

Kaufnebenkosten

40.807 €

Notarkosten (1,5%)

6.749 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

15.747 €

Provision für Käufer (3,57%)

16.061 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Appertshofen, Stammham (85134)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Neubaugebiet liegt am Ortsrand von Appertshofen, einem Ortsteil der Gemeinde Stammham im Landkreis Eichstätt, Bayern. Es verbindet ruhiges, ländliches Wohnen mit guter Erreichbarkeit zu zentralen Einrichtungen und Vorteilen der Region.
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Umgebung & Ortsbild
- Appertshofen zeigt sich als gewachsenes Dorf mit traditionellem Charakter und grüner Umgebung - Sitzhöfe, Wiesen und Felder prägen das Bild.
- Mit Blick auf die Natur und Aussicht über die umliegende Landschaft bietet das Neubaugebiet eine attraktive und entspannte Wohnatmosphäre.
- Die Bebauung ist überwiegend familienorientiert und besteht aus Ein- und Doppelhaus-Grundstücken, welche bereits an Weg- bzw. Straßennetze angebunden sind. Viele Grundstücke sind voll erschlossen.
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Erschließung & technischer Stand
- Die Grundstücke sind "voll erschlossen", d.h. alle notwendigen Ver- und Entsorgungsleitungen (Wasser, Abwasser, Strom, Straßen) sind vorhanden bzw. geplant. Sowohl bei Angeboten für Grundstücke am Wiesengrund als auch bei den Doppelhaus-Grundstücken wird dies ausdrücklich erwähnt.
- Bei manchen Grundstücken existiert kein Bauzwang, was Flexibilität bei der Bebauung und Planung bietet.
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Verkehr & Erreichbarkeit
- Appertshofen ist Teil der Gemeinde Stammham, PLZ 85134. Die Nähe zu größeren Orten macht es besonders interessant für Pendler.
- Es gibt lokale Haltestellen wie "Appertshofen Dorfstraße" oder "Alte Landstraße", sodass öffentliche Verkehrsmittel zumindest in der Basis erreichbar sind.
- Die Straßenanbindung erlaubt gute Verbindungen zu benachbarten Gemeinden und in das weitere Umland.
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Infrastruktur & Versorgung
- Die Basisausstattung der Infrastruktur (Versorgung mit Strom, Wasser etc.) ist durch die Erschließung gegeben.
- Für Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung etc. ist eine kurze Anfahrt notwendig - je nach Teilort mehr oder weniger, typisch für ländliche Regionen.
- Die Gemeinde und Umgebung bieten eine ruhige Wohnlage, ideal für Familien oder Personen, die ihr Zuhause gerne in naturnaher Umgebung suchen.

Weitere Services

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Über den Anbieter

massa haus - Samuel Reißner

Mittelweg 6, 86633 Neuburg an der Donau

Herr Samuel ReißnerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25VDRBD5L9HC

Referenznummer: 2898-470-kw43-3187

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