Haus zum Kauf

195000 €195.000 €

2.349 €/m²

2 Zimmer  •  83 m²  •  1.605 m² Grundstück

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Weilbach (63937)

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In wunderschöner Hanglage von Weilbach bei Amorbach erwartet Sie dieses charmante Ferienhaus - der ideale Ort für Singels oder Paare, an dem Sie durchatmen, die Seele baumeln lassen und das Leben genießen können. Am ruhigen Wald- und Feldrand gelegen, genießen Sie hier eine unvergleichliche Aussicht ins Grüne und absolute Privatsphäre.
Das Haus empfängt Sie im Erdgeschoss mit einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Die offene Raumgestaltung mit der modernen Einbauküche schafft eine gemütliche und zugleich stilvolle Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die stimmungsvolle Deckenbeleuchtung im Sternenhimmel-Design - perfekt, um den Abend gemütlich ausklingen zu lassen. Eine große Fensterfront mit Schiebetüren öffnet den Blick in die Natur und führt direkt auf den großen Balkon mit Nordostausrichtung - perfekt für entspannte Frühstücke mit Blick auf die aufgehende Sonne.
Im geräumigen Schlafzimmer im Untergeschoss schlafen Sie im heißen Sommer angenehm kühl. Auf gleicher Ebene befindet sich das Badezimmer, eine praktische Abstellkammer sowie der Technikraum.
Dank der Kombination aus Gasheizung und elektrischer Fußbodenheizung im Wohnbereich, Bad und Schlafzimmer ist das Haus ganzjährig angenehm nutzbar.
Der große Garten, der Balkon, die überdachte Terrasse und der sonnige Grillplatz mit Südausrichtung bieten Platz für Geselligkeit, Entspannung und Naturgenuss.
Das Haus ist nicht nur als Ferienimmobilie, sondern auch als Hauptwohnsitz genehmigt - ideal also für alle, die dauerhaft in ruhiger Naturlage leben oder Wohnen und Erholen miteinander verbinden möchten.
Ihre Highlights auf einen Blick:
. Ruhige Feld- und Waldrandlage mit traumhafter Aussicht
. Großzügiger Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche
. Balkon, überdachte Terrasse & große Süd-Terrasse mit Grillplatz
. Gasheizung & elektrische Fußbodenheizung
. Sternenhimmel-Deckenbeleuchtung für stimmungsvolle Abende
. Großer Garten mit Platz für Entspannung und Familie
. Auch als Hauptwohnsitz genehmigt - flexibel nutzbar!

Ein Rückzugsort mit Charme, Komfort und Natur pur - ideal für alle, die Erholung, Aussicht und Ruhe suchen.
Wir von Engel Völkers freuen uns auf Ihren Anruf und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin für Sie.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nord-Ost-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 83,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2019