Einfamilienhaus zum Kauf

450000 €450.000 €

3.571 €/m²

6 Zimmer  •  126 m²  •  1.253 m² Grundstück

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Kalenborn-Scheuern (54570)

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Dieses moderne und äußerst gepflegte Einfamilienhaus in Fertigbauweise wurde 2022 nach dem energiesparenden KfW-55-Standard errichtet und befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage. Das großzügige Grundstück mit 1.253 m² bietet viel Platz für Gartenfreunde, Kinder oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich - ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 126 m² und zusätzlichen 67 m² Nutzfläche überzeugt dieses Raumwunder durch eine durchdachte und praktische Raumaufteilung, die sich ideal für Familien eignet. Das Haus verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen voll unterkellerten Bereich mit vier großzügigen Kellerräumen, die vielseitig nutzbar sind.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller, offener Wohn- und Essbereich mit einer Fläche von ca. 52 m². Hier ist auch eine moderne, neuwertige Einbauküche integriert - ideal für gemütliches Familienleben oder gesellige Abende mit Freunden. Ein zusätzliches Zimmer eignet sich perfekt als Arbeits- oder Schlafzimmer. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum.

Das Dachgeschoss bietet ein geräumiges Hauptschlafzimmer mit einem separaten Ankleidezimmer, das alternativ auch als weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann. Zwei weitere Schlafzimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sorgen für ausreichend Platz und Komfort.

Das Haus wird über eine effiziente Luft-Wärmepumpe beheizt und ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. An kalten Tagen sorgt ein gemütlicher Kaminofen im Wohnbereich für behagliche Wärme und ein angenehmes Wohnklima.

Dieses neuwertige Familienhaus bietet Ihnen modernen Wohnkomfort, viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - sowohl im Innen- als auch im Außenbereich. Die Außenanlagen sind noch individuell gestaltbar und lassen viel Raum für Ihre persönlichen Ideen.

Lage und Umgebung:
Kalenborn-Scheuern (ca. 390 Einwohner) liegt ruhig in der Vulkaneifel zwischen Gerolstein, Prüm und Hillesheim, umgeben von Wäldern und Höhenzügen. Das Dorf bietet ein aktives Vereinsleben, Kindergartenplätze sowie nahegelegene Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Wander- und Radwege durch idyllische Natur laden zur Erholung ein. Öffentliche Busverbindungen sorgen für gute Anbindung. Das Ortsbild wird von denkmalgeschützten Kapellen und typischen Eifelhäusern geprägt.

Entfernungen:
- 7 km - Gerolstein
- 9 km - Hillesheim
- 18 km - Prüm
- 24 km - Daun

Haftungsausschluss

Alle Objektangaben beruhen auf Informationen Dritter und sind unverbindlich. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Angebot freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.

Verbraucherinformationen
Maklerleistung & Provision
Nachweis/Vermittlung eines Immobilienkaufvertrags. Käuferprovision: 2,86 % inkl. MwSt., fällig mit notariellem Kaufvertragsabschluss.

Anbieter
SR IMMO Int'l S.à r.l., 20 Grand-Rue, L-9410 Vianden
E-Mail: contact@sri.lu

Widerrufsrecht
Verbraucher können den Vertrag binnen 14 Tagen ab Vertragsschluss ohne Angabe von Gründen widerrufen. Der Widerruf ist in Textform (z. B. E-Mail) an den Anbieter zu richten. Zur Fristwahrung genügt die rechtzeitige Absendung.
Bei vollständiger Vertragserfüllung nach ausdrücklicher Zustimmung erlischt das Widerrufsrecht.

Stichworte Gesamtfläche: 193,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen Sonstiges: Etagenheizung