Moderne Gewerbefläche in Kemmern – ca. 100 m² mit Gestaltungsspielraum ab April 2026 verfügbar
Zur Vermietung steht eine helle, flexibel nutzbare und barrierefreie, erreichbare Gewerbefläche im Erdgeschoss in Kemmern. Die Einheit mit ca. 100 m² bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Büro, Praxis (z. B. Therapie, Coaching), Kosmetik- oder Nagelstudio, Agentur, Atelier oder sonstige Dienstleistungsflächen.
Die konkrete Raumaufteilung entnehmen Sie dem beigefügten Grundriss. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, die Fläche nach eigenen Vorstellungen mitzugestalten, selbstverständlich in Abstimmung mit dem Vermieter. Gleichzeitig kann die Gewerbeeinheit auch in der aktuellen Struktur und Nutzung problemlos weitergeführt werden. Damit haben Sie die Chance, die Immobilie optimal an Ihr Geschäftskonzept anzupassen, egal ob mit Anpassungen oder im bestehenden Zustand.
Die Kaltmiete beträgt 800,00 € (inkl. 4 Stellplätze) zzgl. 250,00 € Nebenkosten und ca. 100,00 € Strom. Es wird eine Indexmiete vereinbart. Bezug ab April 2026, nach Absprache auch flexibel möglich.
Merkmale
Teeküche
4 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Barrierefrei
Bodenbelag: antistatischer Teppich, Teppich
Fenster: Kunststoff
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Mietkosten
Warmmiete
1.050 €
Nettomiete
800 €
Nebenkosten
250 €
Provision für Mieter
provisionsfrei
Kaution
nach Absprache
Lage
Großer Weg 56, Kemmern (96164)
Das Gewerbeeinheit befindet sich in 96164 Kemmern, Am Großen Weg 56, in einer gut erreichbaren Lage. Die Autobahn A73 ist in wenigen Minuten erreichbar, wodurch eine schnelle Anbindung nach Bamberg, Coburg und Nürnberg gegeben ist. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Bäckereien und Restaurants, die eine ideale Infrastruktur für den Büroalltag bieten. Zudem profitieren Mitarbeiter und Kunden von den 4 zur Verfügung stehenden Parkplätzen direkt am Objekt. Die Lage ist somit perfekt für Unternehmen, die eine gut angebundene und zugleich angenehme Arbeitsumgebung suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Mietpreis versteht sich als Kaltmiete + Nebenkosten.
Für weitere Informationen, Besichtigungen und Details stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
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Stichworte
Sonstiges: frei werdend
