Haus zum Kauf 1.150.000 € 6 Zimmer 134,3 m² 1.258 m² Grundstück Sankt Peter-Ording 25826

Haus zum Kauf
1150000 €
8.563 €/m²
6 Zimmer • 134,3 m² • 1.258 m² Grundstück

Friesenhaus mit Charme auf traumhaftem Grundstück

Manchmal betritt man einen Ort und spürt sofort: Hier darf die Zeit langsamer fließen. Dieses besondere Friesenhaus aus dem Jahr 2009 ist so ein Ort - liebevoll gestaltet, gepflegt bis ins Detail und eingebettet in einen wunderschön angelegten Garten, der mit jeder Jahreszeit sein eigenes kleines Paradies entfaltet. Das über 1.200 m² große Grundstück ist nicht einfach nur ein Garten - es ist eine grüne Oase voller Ruhe, Sonne und Naturgefühl. Die perfekte Südausrichtung schenkt Ihnen ganztägig Licht, während die geschützte Lage in einer ruhigen Sackgasse direkt am Kiefernwäldchen für absolute Privatsphäre sorgt. Morgens auf der Terrasse den Tag begrüßen, nachmittags im Wintergarten den Vögeln lauschen, abends bei einem Glas Wein die salzige Nordseeluft genießen - hier wird Draußensein zum Lebensgefühl. Im Inneren des Hauses setzt sich dieser liebevolle Charakter fort: Der großzügige Wohn- und Essbereich ist das Herzstück - offen, einladend und mit einem Kamin, der an kühlen Tagen für Wärme und Gemütlichkeit sorgt. Die großen Fenster holen den Garten ins Haus, besonders im verglasten Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit ein Lieblingsplatz sein dürfte. Die angrenzende Küche ist dezent integriert und bestens ausgestattet. Ein ebenerdiges Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer machen das Erdgeschoss auch für Gäste oder als Alterswohnsitz attraktiv. Im Obergeschoss warten vier weitere helle Zimmer und ein zweites Bad - ideal für Familie, Gäste oder als Rückzugsorte für Hobby und Homeoffice. Besonders charmant: Ein separater Hauswirtschaftsraum mit eigenem Zugang ermöglicht praktischen Komfort - vor allem in der aktuellen Ferienvermietung, die auf Wunsch mit übernommen werden kann. Eine offizielle Genehmigung liegt derzeit nicht vor. Die Lage dieses Hauses ist ein Geschenk. Sie wohnen in einem der begehrtesten und zugleich ruhigsten Bereiche von St. Peter-Ording - zwischen den Ortsteilen Bad und Ording, mit kurzen Wegen zu endlosen Stränden, Dünen und Kiefernwäldern, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Wellness- und Freizeitangeboten. Ob Sie mit dem Fahrrad zum Strand rollen, durch den Wald joggen oder den Tag in einem Strandkorb verbringen - hier vereint sich Nordsee-Natur mit Lebensqualität auf höchstem Niveau. Dieses Haus ist kein Neubau von der Stange. Es ist ein Zuhause mit Seele, gewachsen, gepflegt, bereit für neue Geschichten. Ob als Rückzugsort für die Familie, als dauerhaftes Zuhause oder als stilvolle Ferienimmobilie - hier können Sie ankommen und genießen. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Merkmale

1.258 m² Grundstück
Einbauküche
offener Kamin

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2009
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1150000 €

8.562,92 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.
Die hier angegebene Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer und ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

1.288.805 €1

Kaufpreis

1.150.000 €

Kaufnebenkosten

138.805 €

Notarkosten (1,5%)

17.250 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

74.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

41.055 €

Grundbucheintrag (0,5%)

5.750 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Sankt Peter-Ording (25826)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Friesenhaus befindet sich in einer besonders attraktiven Lage, die das Beste aus den beiden Ortsteilen von St. Peter-Ording und St. Peter-Bad vereint. Diese einzigartige Position ermöglicht es, in beiden Ortsteilen gleichzeitig die Vorzüge zu genießen und die perfekte Kombination aus Erholung, Freizeitmöglichkeiten und Natur zu erleben.
St. Peter-Bad, nur einen Katzensprung entfernt, bietet eine Vielzahl an kulinarischen und kulturellen Angeboten. Hier finden Sie gemütliche Cafés, exzellente Restaurants und regelmäßige kulturelle Veranstaltungen, die den Ort zu einem echten Treffpunkt für Genießer und Kulturinteressierte machen. Besonders hervorzuheben ist die Dünentherme, die mit ihrer großzügigen Wellnesslandschaft, Saunen und beheiztem Außenbecken perfekte Entspannung und Erholung für die ganze Familie bietet.
Auf der anderen Seite von St. Peter-Ording, in St. Peter-Ording, genießen Sie den wunderschönen Strand - weitläufig, mit feinstem Sand und ideal für zahlreiche Wassersportarten. Besonders beliebt sind die vielfältigen Möglichkeiten für Kitesurfen und Segeln, die dank der weitläufigen Küstenlandschaft und den optimalen Windbedingungen ideale Voraussetzungen bieten. Hier können Sie den Tag am Strand verbringen, die frische Nordseeluft genießen und sich an den unterschiedlichen Aktivitäten ausprobieren.
Die Lage des Hauses in der mitten zwischen beiden Ortsteilen ermöglicht es Ihnen, sich das Beste aus beiden Welten zu sichern. Sie haben Zugang zu den vielfältigen Freizeit- und Wellnessmöglichkeiten in St. Peter-Bad sowie zu den Sport- und Strandaktivitäten in St. Peter-Ording. Gleichzeitig profitieren Sie von der ruhigen und grünen Umgebung des Anwesens, das dennoch zentral zu allen wichtigen Einrichtungen und Attraktionen liegt.
Diese perfekte Kombination aus Erholung, Natur und Freizeit macht das Haus zu einem besonderen Ort, an dem Sie jederzeit das richtige Gleichgewicht zwischen Entspannung und Aktivität finden können.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57% inkl. MwSt.
Die hier angegebene Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer und ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Bei Vertragsabschluss wird ein Provisionsanspruch gegenüber dem Käufer wirksam. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Die Junker Immobilien GmbH handelt als provisionspflichtiger Makler im Sinne des Vertrags. Sonstiges Sämtliche Angaben stammen von Informationen des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können. Wir bitten darum, uns unverzüglich zu Informieren, falls Ihnen dieses Angebot bereits bekannt ist. Beachten Sie bitte, dass dieses Angebot streng vertraulich ist, und jede unautorisierte Weitergabe zur Provisionspflicht führen kann. Irrtum und Zwischenkauf bleiben vorbehalten. Wir legen großen Wert auf die Vertraulichkeit dieser Informationen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein