Erstwohnsitz am Dünenrand: 2 Zimmer EG-Wohnung mit Terrasse und Stellplatz!
Diese gepflegte Erdgeschosswohnung auf Borkum bietet Ihnen die ideale Gelegenheit, sich ein dauerhaftes Zuhause auf der Insel zu schaffen. Sie befindet sich in einer kleinen, etwa 1979 errichteten Wohnanlage mit nur zehn Wohneinheiten, in ruhiger und beliebter Lage. Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hellen Räumen und einer ansprechenden Architektur - ein angenehmes Gesamtpaket für entspanntes Wohnen auf der Insel.
Auf rund 54 m² Gesamtfläche erwarten Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Süd-Terrasse, eine separate Küche, ein Schlafzimmer mit derzeit zwei Schrankbetten (das aber auch problemlos mit einem großen Doppelbett ausgestattet werden kann) sowie ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Waschmaschine. Der gut geschnittene Flur bietet Platz für Garderobe und Schuhe, ein kleiner Abstellraum sorgt zusätzlich für Stauraum. Besonders praktisch: Ein eigener Schuppen im Außenbereich steht Ihnen für Fahrräder und Gartenutensilien zur Verfügung. Ein echtes Highlight ist die sonnige Terrasse mit Südausrichtung und Blick ins Grüne - ideal für ein entspanntes Frühstück oder den Feierabend im Freien. Der zur Wohnung gehörende Pkw-Stellplatz direkt am Haus rundet das Angebot ab. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. In einigen Bereichen - insbesondere bei der Innenausstattung und der Elektrik - könnten gezielte Modernisierungen sinnvoll sein. Die vorhandene Gastherme ist zudem aus rechtlichen Gründen von den neuen Eigentümern zu erneuern.
Dank der guten Lage, der durchdachten Raumaufteilung und der soliden Bausubstanz bietet diese Wohnung eine attraktive Möglichkeit für alle, die auf Borkum langfristig wohnen oder in eine Immobilie zur dauerhaften Vermietung an Insulaner als Erstwohnsitz investieren möchten.
Bitte beachten Sie, dass es sich bei diesem Angebot um eine Wohnung zur ausschließlichen Nutzung als Erstwohnsitz handelt. Eine Nutzung als Zweitwohnsitz oder zur Ferienvermietung ist nicht genehmigungsfähig und daher leider ausgeschlossen.
Merkmale
Bezug: sofort
möbliert
Einbauküche
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen
Terrasse
Garten
Stellplatz
Einbaumöbel, Abstellkammer, Einbauküche, Möbiliert, Blick ins Grüne
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr1979
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
275000 €275.000 €
5.092,59 €/m²
Hausgeld
110 €110 €
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
304.067 €1
Kaufpreis
275.000 €
Kaufnebenkosten
29.067 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.125 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.817 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Borkum (26757)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich auf der idyllischen Nordseeinsel Borkum - am ruhigen Rand des Ortskerns, eingebettet in eine wenig befahrene Einbahnstraße nahe des markanten Wasserturms. Nur wenige Schritte vom Dünenrand entfernt genießen Sie hier eine außergewöhnlich naturnahe Lage, die sich ideal für einen Erstwohnsitz eignet. Der tägliche Bedarf lässt sich komfortabel decken: Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig in rund 700 Metern erreichbar, und auch der Hauptbadestrand ist mit dem Fahrrad oder zu Fuß in gut einem Kilometer nahebei. Trotz der typischen autofreien Lebensweise auf der Insel ist eine ganzjährige Erreichbarkeit dank der Lage in der blauen Zone mit dem Auto möglich - ein echter Vorteil für den Alltag.
Borkum zählt rund 5.400 Einwohner und gehört zum Landkreis Leer in Niedersachsen. Die Insel ist die westlichste der Ostfriesischen Inseln und liegt rund 30 Kilometer vom Festland entfernt in der Nordsee. Sie ist staatlich anerkanntes Nordseeheilbad und bekannt für ihr gesundes Hochseeklima, ihre weiten Strände und eine gewachsene Infrastruktur, die das Leben auf der Insel dauerhaft attraktiv macht - nicht nur für Urlauber, sondern auch für Menschen, die hier dauerhaft wohnen möchten. Wenn Sie eine ruhige, aber dennoch gut angebundene Wohnlage suchen, ist die Immobilie die ideale Gelegenheit, diesen Wunsch zu verwirklichen.
Haben Sie Interesse oder wünschen Sie einen Besichtigungstermin? Rufen Sie uns gerne unter 04922-502 00 00 an - wir freuen uns, von Ihnen zu hören!
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m², Bundesland: Niedersachsen
