VON POLL IMMOBILIEN Insel Usedom - Jörg Stempner

Mehrfamilienhaus zum Kauf 1.580.000 € 22 Zimmer 350 m² 1.170 m² Grundstück Karlshagen 17449

Mehrfamilienhaus zum Kauf
1580000 €
4.514 €/m²
22 Zimmer • 350 m² • 1.170 m² Grundstück

2 Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 8 Wohneinheiten

Diese gepflegten Immobilien, zwei Mehrfamilienhäuser aus dem Baujahr 2010, derzeit an Feriengästen vermietet, bieten eine Wohn- Nutzfläche von insgesamt ca. 380 m² und erstrecken sich über eine großzügige Grundstücksfläche von ca. 1170 m².

Nach ständigen Modernisierungsmaßnahmen, zuletzt in diesem Jahr durchgeführt, präsentieren sich die Häuser in einem sehr guten, gepflegten Zustand ohne Sanierungsstau.

Jede der Immobilien verfügt über vier Wohneinheiten, die sich in je drei Drei-Raumwohnungen und eine Zwei-Raumwohnung aufteilen. Die Wohnfläche variiert von ca. 45 m² bis zu ca. 66 m², entsprechend für zwei bis sechs Personen. Jede Wohneinheit ist mit einem Balkon oder einer Terrasse ausgestattet, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten.

Die Ausstattung ist als normal und gepflegt einzustufen und erfüllt sämtliche Anforderungen an ein zeitgemäßes Wohnen.
Für den digitalen Anschluss ist durch eine vorhandene Glasfaseranbindung gesorgt.

Die Lage dieser Immobilien zeichnet sich durch ihre ruhige und erholsame Umgebung aus.
Ein gut erreichbarer Küstenwanderweg führt innerhalb von ca. 15 Gehminuten zum Strand und bietet somit einen exzellenten Zugang zur Natur. Zudem befinden sich die Immobilien in einer infrastrukturell bestens erschlossenen Gegend. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung und Apotheken sind bequem erreichbar und bieten eine hervorragende Basis für ein komfortables Leben.

Für zusätzliche Annehmlichkeiten sorgen abschließbare Unterstellmöglichkeiten für Fahrräder, die den Bewohnern oder Feriengästen zur Verfügung stehen.

Insgesamt bieten diese Mehrfamilienhäuser eine attraktive Option für Käufer, die Wert auf eine gepflegte Immobilie in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Umgebung legen.
Die moderne Bauweise gepaart mit der kontinuierlichen Pflege und Modernisierung macht dieses Objekt zu einer soliden Wahl für Interessenten, die eine gut erhaltene Wohnmöglichkeit für mehrere Parteien suchen.

Ein Besichtigungstermin kann nach vorheriger Absprache vereinbart werden, sodass potenzielle Käufer sich selbst ein Bild von der hohen Qualität und der ausgezeichneten Lage machen können.

Merkmale

1.170 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Kein Keller
8 Stellplätze: 8 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2010
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1580000 €

4.514,29 €/m²

Provision für Käufer

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Weitere Preisinformationen

8 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

1.762.806 €1

Kaufpreis

1.580.000 €

Kaufnebenkosten

182.806 €

Notarkosten (1,5%)

23.700 €

Grunderwerbsteuer (6%)

94.800 €

Provision für Käufer (3,57%)

56.406 €

Grundbucheintrag (0,5%)

7.900 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Karlshagen (17449)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Willkommen auf der sonnenreichsten Insel Deutschlands! Usedom!

Karlshagen ist für einen der schönsten Strandabschnitte der Insel Usedom bekannt.
Trotz des breiten, feinsandigen und flach abfallenden Traumstrandes findet hier kein Massentourismus statt.
Karlshagen wurde auch dieses Jahr wieder, bereits das sechste Mal in Folge, mit der "Blauen Flagge" ausgezeichnet.
Dies steht unter anderem für die hervorragende Badewasserqualität und Sauberkeit des Badestrandes.

Auch das gesunde Klima und endlos lange, feinsandige Strände sind nur einige der Alleinstellungsmerkmale dieser herrlichen Insel. Ganz gleich, ob Sie Sonnenuntergänge am Achterwasser, Wein auf der Seebrücke oder fangfrischen Fisch in einem Hafen genießen möchten - hier sind Sie richtig!

Nur 2,5 Autostunden von Berlin entfernt, befindet sich im Norden Usedoms, zwischen den Orten Karlshagen und Zinnowitz gelegen, der Ort Trassenheide.
Das Ostseebad besticht durch seine Vielseitigkeit. Ganz gleich ob Angler, Bootsfahrer, Naturliebhaber, Abenteuerlustige oder klassische Strandurlauber - hier kommen alle auf Ihre Kosten. Eingebettet in kiefernreiche Wälder bietet der Ort seinen Einwohnern und Gästen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Hotels, Gaststätten, Ärzte und Bildungseinrichtungen. Ein Bahnhof der Usedomer Bäderbahn schließt den Ort an das Festland und die anderen Ostseebäder der Insel an.

Usedom ist die zweitgrößte Insel Deutschlands und gilt als eine der sonnenreichsten Regionen des Landes. Lange Sandstrände, unberührte Naturgebiete, grüne Alleen und charmante Fischerdörfer prägen das Bild der Insel. Die Seebäderstrecke von Peenemünde bis Ahlbeck - Polen und das beeindruckende Achterland mit der Stadt Usedom haben eine Vielzahl an Sehenswürdigkeiten und Freizeitangeboten zu bieten. Besonders sehenswert sind die 13 Binnenseen und Landschaftsschutzgebiete sowie die zwei höchsten Erhebungen der Insel, nämlich der Streckelsberg bei Koserow und der Golm im südlichen Teil der Insel. Sportlich betätigen kann man sich auf langen Rad- und Wanderwegen, beim Surfen, Reiten oder Golfen. Im Winter begeistert Besucher und Bewohner die OstseeTherme USEDOM mit Thermalwasser. Die Insel genießt außerdem eine optimale Verkehrsanbindung und ist mit dem Flugzeug, Auto oder Schiff bestens erreichbar.

Auch die Universitäts- und Hansestadt Greifswald kann durch seine kulturelle und architektonische Vielfalt sowie der Lage zwischen Rügen und Usedom beeindrucken. Besonders sehenswert ist die durch mittelalterliche Backsteingotik geprägte Altstadt. Das Herzstück bildet der Markplatz, um den sich imposante Giebelhäuser reihen. Der Museumshafen gilt mit seinen 50 Schiffen als größter Museumshafen Deutschlands und ist ein Ausflugsziel für Jung und Alt. Erwähnenswert ist außerdem die Ernst-Moritz-Arndt-Universität, die eine der ältesten Universitäten der Welt ist. Darüber hinaus findet man in Greifswald zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie ein breites Gastronomieangebot.
Erleben Sie Urlaubsfeeling das ganze Jahr und lassen Sie sich in den Bann des Meeres ziehen.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.6.2035.
Endenergiebedarf beträgt 98.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 14, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 8, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 6.00, Distanz zum Bus: 1.00

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Über den Anbieter

VON POLL IMMOBILIEN Insel Usedom - Jörg Stempner

Hauptstraße 10, 17449 Karlshagen

Partnerschaft

Herr Jörg StempnerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25VIBSCMD9PJ

Referenznummer: 25 257 423