Willroth: Moderne Gewerbeimmobilie mit neuesten energetischen Standards in Autobahnnähe!
Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine repräsentative und neuwertige Gewerbeimmobilie auf einem ca. 8.047 m² großen Grundstück. Das Gebäude wurde 2020 errichtet und erfüllt die neuesten energetischen Standards.
Insgesamt steht eine Fläche von 1.580 m² zur Verfügung. Diese teilt sich wie folgt auf: - Halle: ca. 1.020 m² - Büro: ca. 397 m² - Sozialräume: ca. 163 m²
Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in einen großzügigen Eingangsbereich, mehrere Büroräume, getrennte WCs sowie die Hallenfläche. Im Obergeschoss finden sich weitere Büroräume und die großzügigen Sozialflächen mit getrennten WCs, Duschen und dem Aufenthaltsraum.
Die Hallenfläche erreicht eine Traufenhöhe von ca. 8,70 m und ist über mehrere Rolltore leicht zugänglich. Sowohl die Büroflächen, als auch die Hallenflächen sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, welche über die Luft-Wärmepumpe betrieben wird.
Die Außenflächen sind zu großen Teilen mit Verbundsteinen befestigt und befahrbar. PKW-Stellplätze stehen direkt vor dem Eingang zur Verfügung. Durch eine Wallbox besteht hier zudem die Möglichkeit das E-Auto zu laden.
Die Immobilie präsentiert sich neuwertig und gepflegt und ist nach Absprache verfügbar.
Merkmale
frei ab 01.06.2026
Kein Keller
- Luft-Wärmepumpe mit 3 Außengeräten - Fußbodenheizung in Büro & Halle - PV-Anlage mit ca. 55 kWp - großzügige Freifläche - Grundstück 8.047 m² - Kranbahn mit einer max. Traglast von 10 Tonnen - Traufenhöhe: 8,73 Meter - Wallbox zum Laden von Elektro-Autos - getrennte WCs - Duschen - großer Aufenthaltsraum
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2020
Zustand der Immobilieneuwertig
Mietkosten
Warmmiete
10.500 €
Nettomiete
9.500 €
Nebenkosten
1.000 €
Provision für Mieter
2,38 Monatsmieten inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Kaution
19000 €19.000 €
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 9.500,00 EUR
Lage
Willroth (56594)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Standort Am Willroth befindet sich in attraktiver strategischer Lage innerhalb der Verbandsgemeinde Altenkirchen-Flammersfeld im Westerwald. Die direkte Anbindung an die A 3 (AS Neuwied/Altenkirchen) sowie die Bundesstraßen B 256 und L 270 sorgt für eine hervorragende Erreichbarkeit überregionaler Ziele.
Am Standort etabliert sind Betriebe aus dem Maschinen- und Gerätebau, der Industriereinigung sowie IT- und Bürotechnikbranche - Beispiele sind Mefkon GmbH, M & M Zerspanung, Scheid Industriereinigung oder Kopiervertrieb Schöneberg. Diese Branchenstruktur unterstreicht die industrielle Prägung und das wirtschaftliche Potenzial des Standorts.
Die regionale Vernetzung ergänzt sich ideal: Zwischen den Zentren Bonn/Siegburg und Rhein/Main, rascher Zugang zu ICE-Verbindungen und Flughäfen (Frankfurt, Köln/Bonn), flankiert von aktiver Förderung der Region durch Infoangebote und Wirtschaftsförderung.
Weitere Informationen
Stichworte
Lagerfläche: 1.020,00 m², Gesamtfläche: 1.580,00 m², Distanz zum Flughafen: 57.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 30.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.00
