Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1965 bietet auf zwei Etagen eine Wohnfläche von ca. 157 m² und liegt auf einem großzügigen Eckgrundstück von 732 m².
Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und den schön angelegten Garten.
Im Erdgeschoss befindet sich die Wohnetage mit einem großzügigen Wohn-Esszimmer, das durch seine offene Gestaltung und den direkten Zugang zum Wintergarten besonders einladend wirkt.
Der Wintergarten lädt zum Verweilen ein und von hier aus genießen Sie einen wunderbaren Ausblick in den Garten.
Darüber hinaus verfügt das Erdgeschoss über eine geräumige Diele, eine Küche mit Essplatz, ein Arbeitszimmer und ein Gäste-WC.
Die Küche ist perfekt für gemütliche Familienessen und stellt Ihnen ausreichend Platz für den täglichen Bedarf zur Verfügung.
Über eine gepflegte Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss mit drei Zimmern, die individuell als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können.
Die Etage verfügt über genügend Platz für eine Familie. Balkon, Flur, ein Badezimmer mit Dusche und Wanne und ein Ankleideraum runden das Platzangebot ab.
Merkmale
Bezug: Bezug nach Absprache
732 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1965
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
445000 €445.000 €
2.834,39 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
492.036 €1
Kaufpreis
445.000 €
Kaufnebenkosten
47.036 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.675 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.886 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gusterath (54317)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Gusterath, auch bekannt als Göstert im moselfränkischen Dialekt, ist eine charmante Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz und Teil der Verbandsgemeinde Ruwer mit Sitz in Waldrach. Hier, in diesem ruhigen Ort mit etwa 2.025 Einwohnern, befindet sich ein wunderschönes Einfamilienhaus.
Die Immobilie bietet eine ideale Mischung aus Ruhe und zentraler Lage und ermöglicht Ihnen, alle wichtigen Einrichtungen bequem mit Auto oder Bus zu erreichen. Die Stadt Trier erreichen Sie bequem mit dem Bus im 1/2 Stundentakt.
Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten im Nachbarort Pluwig zur Verfügung.
Die Bildung und Betreuung der jüngsten Familienmitglieder sind in Gusterath gut gewährleistet. Eine Grundschule und eine Kindertagesstätte sind im Ort vorhanden.
Sowohl die medizinische Versorgung als auch die Gesundheit werden in Gusterath priorisiert. Ein Zahnarzt, ein Allgemeinmediziner, und eine Apotheke sind in näherer Umgebung fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Die Freizeitgestaltung wird in Gusterath durch ein aktives Dorfleben und eine Vielzahl von Vereinen gestaltet . Die landschaftlich reizvolle Umgebung erkunden Sie auf einem dichten Wanderwegenetz.
