Erstbezug - 3 - Zimmer Wohnung mit Terrasse oder Balkon in Orscholz
Die modernen 3-Zimmer-Wohnungen in Mettlach-Orscholz verbinden durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und viel Tageslicht zu einem besonderen Wohngefühl. Der offene Wohn- und Essbereich ist hell und lichtdurchflutet und bildet das Herzstück der Wohnung. Schlafzimmer, Kinderzimmer, das moderne Bad und ein praktischer Abstellraum sorgen für Komfort und Alltagstauglichkeit. Jede Wohnung bietet je nach Lage eine Terrasse im Erdgeschoss oder einen Balkon in den oberen Geschossen – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Eine moderne Wärmepumpen-Heizung sorgt von Anfang an für energieeffizientes und nachhaltiges Wohnen.
Diese Wohnungen sind ein Erstbezug und überzeugen durch ihre neue Ausstattung, frische Materialien und modernes Wohngefühl. Jede Wohnung verfügt bereits über eine moderne Einbauküche (Diese ist im Mietpreis nicht inbegriffen), sodass Sie direkt einziehen und den Komfort Ihres neuen Zuhauses genießen können. Die monatliche Küchenmiete beträgt 78,00€
Die Vermietung erfolgt mit einer Staffelmiete von 2 % jährlich, die langfristige Planungssicherheit bietet. Die Mindestmietdauer beträgt 18 Monate. Neben der Grundmiete, Nebenkosten und Küchenmiete fällt noch ein monatliche Gebühr für den Stellplatz an.
Außenstellplatz: 30 Euro Carportstellplatz (inkl. Abstellraum im Carport): 60 Euro
Ein Einzug ist ab dem 01.04.2026 möglich. Besichtigungen werden ab Januar 2026 angeboten. Die detaillierten Grundrisse finden Sie in den beigefügten Plänen.
Merkmale
frei ab sofort
offene Küche
Außen-Stellplatz
Balkon
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
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Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Mietkosten
Kaltmiete
12,50 €/m²
990 €
Nebenkosten
240 €
Kaution
keine Angabe
Lage
Schmiedewäldchen 6, Orscholz, Mettlach (66693)
Die Wohnungen befinden sich in einer ruhigen Seitenstraße in Schmiedwäldchen 6, Orscholz, eingebettet in die reizvolle Natur des Saar-Hunsrück-Gebiets. Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke und Arztpraxen sind in wenigen Minuten erreichbar.
Auch im Bereich Bildung ist die Lage attraktiv: In Orscholz selbst befindet sich eine Grundschule sowie eine Kindertagesstätte. Weiterführende Schulen wie Gemeinschaftsschulen und Gymnasien sind in den umliegenden Orten Mettlach, Merzig und Saarburg bequem erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch über den öffentlichen Nahverkehr.
Die Anbindung ist komfortabel: Über die Bundesstraße 51 erreicht man schnell umliegende Orte, die Autobahn A8 ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut: Die Buslinie 250 verbindet Orscholz regelmäßig mit Mettlach und dem dazugehörigen Bahnhof, sodass auch Pendler flexibel unterwegs sind.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Highlights: Spaziergänge an der Saarschleife, der Baumwipfelpfad und die nahegelegenen Wander- und Radwege laden zu Aktivitäten in der Natur ein.
So vereint diese Lage ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur, kurzen Wegen im Alltag, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten sowie einem gut erreichbaren Bildungsangebot – ideal für Paare oder kleine Familien.
