Im Erdgeschoss dieser repräsentativen, denkmalgeschützten Villa aus dem Jahr 1850 stehen rund 200 m² vielseitig nutzbare Gewerbefläche zur Verfügung. Die Räumlichkeiten wurden zuletzt als Praxis genutzt und eignen sich ebenso ideal für eine Kanzlei oder ein Büro. Ein zentraler Flur verbindet alle Räume, zwei separate Eingänge ermöglichen eine flexible Aufteilung in eigenständige Einheiten. Hohe Decken, große Fenster und elegante Altbaudetails verleihen den Räumen ein helles, stilvolles Ambiente. Neben mehreren Arbeits- und Behandlungsräumen gibt es ein Badezimmer, ein separates WC sowie eine kleine Mitarbeiterküche.
Die Miete beträgt 3.600 Euro (inkl. einer Doppelgarage und danebenliegendem Lagerraum sowie zwei Außenstellplätzen) zusätzlich 400 Euro Nebenkostenvorauszahlung.
Es besteht die Möglichkeit, weitere 3 Garagenstellplätze (á 80 Euro pro Monat) sowie drei weitere Außenstellplätze (á 45 Euro pro Monat) anzumieten.
Ein Objekt mit Charakter, das Funktionalität, Lage und ein repräsentatives Auftreten perfekt vereint.
Die Vermietung erfolgt für den Mieter provisionsfrei!
Merkmale
4 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Bodenbelag: Parkett
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1850
Mietkosten
Warmmiete
4.000 €
Nettomiete
3.350 €
Nebenkosten
400 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
80 €
Provision für Mieter
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
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Die Büro- oder Praxisfläche befindet sich am Rand des beliebten Stadtteils Musikerviertel. Das Umfeld ist geprägt von Jugendstilvillen mit einer Mischung aus Wohn- und Geschäftsnutzungen, darunter Praxen, Kanzleien und Dienstleistungsunternehmen. Das Klinikum Konstanz, das Buff Medical Resort sowie der Zähringerplatz befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für zusätzliche Besucherfrequenz. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend; Bushaltestellen und wichtige Verkehrsachsen sind in wenigen Minuten erreichbar. Für Ihre Kunden und Mitarbeiter stehen mehrere Stellplätze als komfortable Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Es ist vorgesehen, dass eine Doppelgarage sowie zwei Außenstellplätze fest angemietet werden; drei weitere Garagen sowie drei weitere Außenstellplätze sind auf Nachfrage ebenfalls verfügbar. Die Gewerbefläche befindet sich in attraktiver und gut frequentierter Lage an der Mainaustraße, einer der zentralen Verkehrsadern der Stadt Konstanz. Durch die hohe Passanten- und Fahrzeugfrequenz bietet der Standort exzellente Sichtbarkeit und Werbewirkung - ideal für Unternehmen, die von Laufkundschaft oder Präsenz im Stadtbild profitieren möchten. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Zentralität, Sichtbarkeit, das charmante Umfeld aus wunderschönen Jugendstilvillen und die gute Erreichbarkeit - ein idealer Standort für anspruchsvolle Gewerbetreibende mit Repräsentationsanspruch.
