Einfamilienhaus zum Kauf

749000 €749.000 €

3.942 €/m²

6 Zimmer  •  190 m²  •  742 m² Grundstück

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Straubing (94315)

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Zum Verkauf steht eine ehemalige Bürgervilla mit Pool und großen Gartengrundstück in sehr guter Zentrumslage .
Zum Stadtplatz gelangt man in wenigen Minuten, alle Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.
Die Stadt bzw Schulbusverbindung befindet sich in unmittelbarer Nähe, sodass der Ausgangspunkt für das tägliche Geschehen sehr gut gegeben ist.
Am Grundstück befindet sich ebenfalls ein großer Pool , ca.8x4 m inkl. Gegenstromanlage und elektrischer Abdeckung , die Erwärmung erfolgt solarunterstützt.
Die komplette Fassade wurde 2019 neu gestaltet.
Die Heizung (muss nicht getauscht werden), sowie die Fenster , Wasser und Stromleitungen wurden ca. 2003 komplett erneuert, hierzu erfolgte eine komplette Kernsanierung.

Raumaufteilung im EG :
- Diele
- Gäste WC
- Küche mit EBK, Speisekammer
-Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse ( Loggia ), sowie in den Garten und zum Poolbereich.
- Wohnzimmer
Im OG :
- 4 Schlafzimmer , 1 Schlafzimmer davon mit Ankleide und Balkon
- Bad mit Dusche, Wanne und WC , ebenfalls Zugang zu Balkon
- im Keller befindet sich eine große Sauna, von der aus man durch eine Treppe zum
Garten , sowie zum Pool gelangt.

Das komplette Grundstück wurde mit einer Mauer eingefriedet, zwei schöne Eisentore ermöglichen den Zugang zum Haus , die Zufahrt selbst wurde mit einem elektrischen Tor versehen.
Bilder wurden generiert bei möglichen modernisiertem Zustand

Stichworte Zustand: saniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung